Immonet-Nr.: 37801877

Anbieter-Objekt-ID: 5082-467096

*** Exklusives Einfamilienhaus mit ELW in Traumlage ***

Einfamilienhaus kaufen in Sinzheim

76547  Sinzheim
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
327 m²
Grundstücksfläche ca.
654 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Kabelkanäle
Wintergarten auf der Westseite mit Ausblick auf die Weinberge
Fünf große Terrassen
Garten
Zwei offene Kamine
Mehrere Einbauschränke
Fußbodenheizung
Zentrale Staubsaugeranlage
Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten
Zwei Garagen
Zwei Stellplätze
Elektrische Rollläden im ganzen Haus

Das luxuriöse Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung liegt in sonniger Süd-Westlage. Die geschmackvolle, neu renovierte Außenfassade ist sehr modern in Grau-Weißtönen gehalten. Die großzügigen Terrassen mit zusätzlicher Dachterrasse sind nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Die Fußböden, die Treppen und die separate Küche sind mit Granit, die Wohn- und Schlafbereiche sind komplett mit Parkett ausgelegt. Ein Luftraum, der bis in die obere Etage führt, macht den Wohnbereich sehr hell und großzügig. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich im Wohnzimmer an. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt. Vom Wohnbereich gelangt man in den schön angelegten Garten, mit neuen Terrassenfliesen und Rasen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer liegen im oberen Bereich des Hauses. Die große Einliegerwohnung mit offenem Kamin hat drei Zimmer und ist mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Sinzheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene etwa 3 km von Baden-Baden entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Sinzheim, Kartung, Winden, Leiberstung, Halberstung , Müllhofen, Schiftung, Ebenung und Vormberg. Die meisten Arbeitsplätze bieten das Handwerk, der Handel und die Industrie. Die gute zentrale Lage ist ein starker Anziehungspunkt für Handel, Gewerbe und Kleinindustrie. Vor allem im Hauptort ist ein gut strukturierter Einzelhandel angesiedelt, der sich zu einem beachtlichen Teil im Familienbesitz befindet und teilweise traditionell verankert ist. Alle Geschäfte sind direkt zu erreichen. Viele Kurzzeitparkplätze befinden sich in unmittelbarer Geschäftsnähe oder sind nur wenige Schritte entfernt. Einige hundert Arbeitsplätze bieten das heimische Gewerbe, das Handwerk, der Handel und die Industrie. 2 S-Bahn-Haltepunkte des KVV bieten Anschluss an den Schienenfernverkehr. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt. Außerdem ist der Baden-Airpark nur etwa 10 km entfernt.

Das Haus liegt am Vormberg mit herrlicher Aussicht auf die Weinberge und in die Rheinebenel. Das Haus liegt in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig.

Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 76,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37801877

Anbieter-Objekt-ID: 5082-467096

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Ihr Ansprechpartner

Dieter Mächtel

Lange Strasse 79

76530 Baden-Baden

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Arkade Immobilien GmbH Am Festspielhaus Baden-Baden

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