Immonet-Nr.: 37799906

Anbieter-Objekt-ID: 51207-2148019

Reihenhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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Kaufpreis
269,000.00 €
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4,76 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
163 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
+ Sparsame Gas-Etagenheitung
+ Wärme-Rückgewinnungssystem
+ Garten mit Terrasse und Kellerersatzraum
+ 2 Stellplätze
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Teilw. Kunststofffenster, sonst Holzfenster mit Isolierverglasung und Sonnenschutz
+ Einbruchsichere Tür- und Glaselemente
+ Gepflegte Eigentümergemeinschaft

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, wobei dieses aufgeteilt auf 5 Zimmer sowie Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Keller-Ersatzraum und einen Garten ist. Die Wohnfläche als solche beläuft sich auf insgesamt 130 Quadratmeter. Der Keller-Ersatzraum, welcher sich im eigenen Garten befindet, hat eine Größe von 6 Quadratmetern. Zwei Stellplätze gehören zur Immobilie und sind im Preis inbegriffen. Einer befindet sich unmittelbar am Haus, siehe Bilder.

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie über den Flur, wo rechtsseitig das Gäste-WC gelegen ist, in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches außerdem Platz für eine Essecke bietet. Von hieraus geht es ohne Umwege auch direkt in die Küche - ganz dem modernen Zeitgeist entsprechend also ein offener Zuschnitt des Hauptwohnbereiches, wo sich sicherlich ein Großteil des Familienlebens abspielen wird.

Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch den enormen Lichteinfall - aufgrund der bodentiefen, einbruchssicheren Fenster in Richtung Garten. Der im Verhältnis zur Wohnfläche adäquat bemessen Garten verfügt neben dem o.g. Keller-Ersatzraum noch über eine sorgfältig geflieste Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und einer Badewanne. Weiterhin befinden sich hier Anschlüsse und Platz für Wachmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss ist aktuell nur teilausgebaut. Hier befindet sich aktuell nicht nur 1 Zimmer, sondern 2. Mit ein wenig handwerklichem Geschick hat man im Dachgeschoss die Möglichkeit seinen individuellen Wohnwünschen Raum zur Verwirklichung zu verschaffen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Dortmund, in Nordrhein-Westfalen am östlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen, ist alles andere als eine graue Stadt. Nicht nur um Dortmund herum gibt es reichlich Natur, auch in der Stadt selbst fehlt es nicht an den nötigen Parks, Teichen und farbenprächtigen Anlagen.

Der Wohnpark an den Teichen verfügt über ringförmig angeordnete Grünflächen sowie öffentliche Kleingarten- & Parkanlagen. Diese erhöhen die Attraktivität des Standorts. Kleine Stadtzentren, die nur wenige 100 m entfernt sind, ermöglichen es, den täglichen Versorgungsbedarf ohne Probleme zu decken. Öffentliche Einrichtungen und eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern machen das eigentliche Zentrum von Dortmund-Eving aus. Weiterhin sind in diesem Stadtteil acht Schulen verschiedener Bildungsstufen vorhanden.

Die Verbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, sowohl Busse als auch Bahnen fahren in Richtung Innenstadt. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls gut und eignet sich auch für Berufspendler.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37799906

Anbieter-Objekt-ID: 51207-2148019

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Kucharek

Voßkuhle 37 a

44141 Dortmund

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Voßkuhle 37 a

44141 Dortmund

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