Immonet-Nr.: 37798006

Anbieter-Objekt-ID: 545071-285769

++helle, großzügige 2-Raum-Wohnung im Grünen ++ Balkon+Stellplatz+EBK

Wohnung kaufen in Leipzig

04289  Leipzig
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Kaufpreis
145,000.00 €
Hausgeld pro Monat
233.04 €
Courtage für Käufer
8.925 inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
71.33 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Außenwanddämmung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Parkettboden
-Gas-Zentralheizung
-Badewanne/Dusche/WC
-Bad mit Fenster
-Türsprechanlage
-Kabelanschluss
-Balkon/Loggia/Terrasse
-Einbauküche
-Küche mit Fenster
-Keller
-Gartenmitbenutzung
-Zentrale Warmwassererzeugung

Diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1996 massiv gebauten 6 Familienhauses, welches als Solitär in gewachsener Einfamilienhaussiedlung auf einem 1225m² großen grünen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung und der zugehörige Stellplatz sind bereits langjährig vermietet.
Die luftige helle Wohnung verfügt über einen offenliegenden Dachstuhl, hochwertiges Eschen-Parkett, Eschetüren mit Messingklinken, dimmbare Deckenstrahler und Marmorfensterbänke. Die Fenster sind aus Meranti-Edelholz, das Bad ist deckenhoch gefliest. Gern stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, lassen Sie sich vom Charme dieses Kleinodes verzaubern.
Genießen Sie den Blick von der großzügigen Dachterrasse über das Grundstück mit Grillplatz, Trockenplatz und Stellplätzen.
In 2019 wurde die Terrasse mit klassischer West-Ausrichtung komplett und fachgerecht modernisiert.
Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Als Sondereigentum ausgewiesen ist ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 3,78
Nettorendite Soll in %: 3,78

Der Stadtteil Holzhausen liegt im Südosten von Leipzig. Holzhausen ist durch die Einfamilienhaussiedlungen und kleinen Villen geprägt, welche Holzhausen zu einer attraktiven Wohngegend machen. Die Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil Holzhausen ausreichend vorhanden. Holzhausen verfügt über eine S-Bahnhaltestelle und ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die A 14 und die A 38 sind in wenigen Minuten mitdem Auto erreichbar. Der Markkleeberger, der Cospudener und der Naunhofer See, der nahe Naunhofer Forst, der Leipziger Auenwald und natürlich die Leipziger Innenstadt, die sich auch schnell über die Prager Straße erreichen lässt.

Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte:
2 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 37798006

Anbieter-Objekt-ID: 545071-285769

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Ihr Ansprechpartner

Marko Künne

Moschelesstraße 9

04109 Leipzig

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