Immonet-Nr.: 37797494

Anbieter-Objekt-ID: 3-Zi.-Wies-2204509

Modern sanierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage

Dachgeschosswohnung kaufen in Wiesbaden

65203  Wiesbaden
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
299,000.00 €
Hausgeld pro Monat
214.96 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. der gesetzlichen Mwst.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
91.86 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1924
Denkmalschutz
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Wiesbaden im Stadtteil Biebrich und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 2009 komplett saniert und verfügt über insgesamt ca. 91,86 m² Wohnfläche.

Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, was gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann auf einem der zahlreich vorhandenen öffentlichen Parkplätze geparkt werden.

Ein abgeschlossener Kellerraum gehört dazu, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Fahrradkeller sowie ein weiterer Raum, stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert. Das Dach wurde vor kurzem komplett saniert.

Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Wiesbaden im Stadtteil Biebrich. Das am Rhein gelegene Biebrich ist heute mit circa 36.500 Einwohnern Wiesbadens größter Stadtteil.

Wiesbaden ist eine Stadt der kurzen Wege.
Der Autobahnanschluss befindet sich ca. 2 Minuten entfernt, die Stadtbahn erreicht man innerhalb von ca. 3 Minuten Entfernung.
Des Weiteren soll in den nächsten Jahren ein zusammenhängendes Radverkehrsnetz entstehen.

Seit Jahrhunderten ist Wiesbaden als Gesundheitsstandort bekannt durch seine warmen heilsamen Quellen.

Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen wird ein breites Angebot an Bildungsgängen, Hochschulen, Beratungen und Netzwerken angeboten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind vorhanden.

Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.






Raumaufteilung:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Wohn- und Esszimmer ist offen geschnitten und lichtdurchflutet. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett belegt und die Wände weiß gestrichen.

Die Küche ist durch eine zweiflüglige Glastür separiert, lichtdurchflutet und offen konzipiert. Der Boden ist mit hochwertigen Korkplatten belegt und die Wände weiß gestrichen.

Das Tagelicht- Badezimmer ist mit einer Eck-Badewanne, Doppel-Waschtischen und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.

Das Gäste-WC ist separat und ebenso hell und freundlich gefliest.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett belegt und die Wände weiß gestrichen.

Ein weiteres helles Zimmer steht zur Verfügung. Hier ist der Boden ebenfalls mit EchtholzParkett belegt und die Wände sind weiß gestrichen.

Die beiden Räume können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf- Lese- oder Ankleidezimmer alles ist möglich.



Details:
Wohnfläche 91,86 m²
Baujahr ca. 1924

3 Zimmer im DG
2 Schlafzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer
sep. Gäste-WC
Kellerraum
Gas-Etagenheizung
Wohnung wurde 2009 komplett saniert
Dach wurde vor kurzem komplett
saniert
Denkmalschutz

Hausgeld: 214,96 € / Monat
Umlagefähig: 142,38 €
Nichtumlagefähig: 48,97 €
Zuführung Rücklagen: 22,96 €
Rücklagen:
46.462,29 € (gesamt) 2.904,20 € (anteilig)

Kaufpreis 299.000 €
Maklerprovision 5,95% inklusive 19% Umsatzsteuer

Immonet-Nr.: 37797494

Anbieter-Objekt-ID: 3-Zi.-Wies-2204509

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Tanja Stelzer

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Ihr Anbieter

Radmacher & Stelzer Immobilien GbR

Nicole Radmacher und Tanja Stelzer

Neun-Morgen-Straße 19

68794 Oberhausen-Rheinhausen

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.