Immonet-Nr.: 37794363

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/94084-836673

Investition in die Zukunft - vermietete Etagenwohnung

Etagenwohnung kaufen in Dresden

01159  Dresden
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Kaufpreis
86,300.00 €
Kaufpreis/ m²
1,624.93 €
Kaufpreisfaktor
25.12-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
3,435.12 €
Hausgeld pro Monat
209.00 €
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
53.11 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1903
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Vermietet
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer und Küche sind gefliest
- Bad mit Wanne
- Wohnräume und Flur mit Laminat
- großzügiger Balkon mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1903 errichteten massiven dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Das Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert, ist unterkellert und hat ein ausgebautes Mansardgeschoss. Die Immobilie verfügt über Balkone an der Hofseite und Stellplätze im Hof. Im Kellergeschoss stehen den Mietern ein separater Abstellraum sowie ein Waschraum zur Unterbringung der Waschmaschine zur Verfügung. Ein Aufzug ist vom Unter- bis zum 3. Obergeschoss vorhanden.
Die praktisch geschnittene Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist zum Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer erschließt sich über den Wohnbereich, in die restlichen Räumlichkeiten gelangt man über den Flur. Der Westbalkon zur Wohnung ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt seine Bewohner auf sonnige Stunden mit Weitblick in die begrünte Umgebung ein.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters. Bitte beachten Sie, dass die Spülmaschine Eigentum des Mieters ist.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.435,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.435,12 EUR

Dresden bildet das Zentrum des gegenwärtig wirtschaftsstärksten Raums der neuen Bundesländer und gehört generell zu den wirtschaftlich stärksten Zentren in Deutschland. Besonders hohen Anteil an der gesamten wirtschaftlichen Leistung haben die Mikroelektronik, das verarbeitende Gewerbe und der Tourismus. Verkehrstechnisch ist die sächsische Landeshauptstadt Dresden sehr gut angebunden. Sie verfügt über Autobahnanschlussstellen an die A4 / A13 und die A17 Richtung Prag, zahlreiche Fernverkehrsanbindungen der DB und über den Flughafen Dresden / Klotzsche an den internationalen Luftverkehr.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Löbtau-Süd rund 4 km westlich der Dresdener Altstadt. Löbtau erfreut sich zunehmender Attraktivität. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Wegen der Nähe zur Uni ist die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiv.
In der näheren Umgebung befinden sich überwiegend mehrgeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude in offener Bauweise. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufig zu erreichen. Löbtau ist durch die Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden; außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital und Kesselsdorf. Ärzte und Dinge des alltäglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.

Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998

Immonet-Nr.: 37794363

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/94084-836673

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Ihr Ansprechpartner

Dana Voigt

Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

Ihr Anbieter

DKB Grund GmbH Büro Dresden

Konstanze Seidel

Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

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