Immonet-Nr.: 37794335

Anbieter-Objekt-ID: EFH-1903-71268

"Herne-Süd - Ihr Traum wird wahr!" Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Terrasse, Balkon, Garten und 2 Garagen

Zweifamilienhaus kaufen in Herne

44625  Herne
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Kaufpreis
360,000.00 €
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3,57% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.
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Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
490 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1921
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
167 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1921
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas H

Dach: Walmdach mit Gauben / 1977 Ausbau der hinteren Dachgaube
Fenster: überwiegend Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (Neu ca.1982 / Terrassentür im Erdgeschoss Neu ca. 2016 und 2 Fenster im Obergeschoss Neu ca. 2016) und Rollläden
Türen: überwiegend Eiche hell
Oberböden: verschiedene Bodenbeläge; im Erdgeschoss Laminat, Fliesen- und Teppichboden; im Obergeschoss Laminat, PVC-Boden, Fliesen im WC-Raum und Granit im Badezimmer; im Dachgeschoss überwiegend PVC-Boden
Heizung: Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 23 E / Neu ca. 1991)
Leitungen: ca. 2007 neue Abwasserleitung durch den Keller
Garagen: Baujahr Garage links ca. 1978 und Garage rechts ca. 1987

Diese charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die in Massivbauweise mit Keller erstellt wurde, bietet Ihnen oder Ihren Mietern nach einer liebevollen Sanierung ein gemütliches Zuhause. Durch die interessante Raumaufteilung und das bereits ausgebaute Dachgeschoss haben Sie hier die Möglichkeit das Haus wie bisher als klassisches Zweifamilienhaus zu nutzen oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.
Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst der Treppenhausbereich mit direktem Zugang zu allen Geschossen. Begeistern wird Sie vor allem die Wohnung im Erdgeschoss, die Ihnen vom Wohnzimmer aus einen herrlichen Blick und Zugang in den pflegeleichten Garten bietet. Hier werden Sie den Sommer ausgiebig genießen können! Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit schönem Süd-West-Balkon, die sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet. Im Kellergeschoss erwarten Sie Abstellräume, ein Heizungsraum und ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören auch zwei Garagen.

GRÖßE:
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Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 180 m² zuzüglich Keller-Nutzfläche

AUFTEILUNG:
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WOHNUNG 1 - z.Zt. vermietet
Erdgeschoss (ca. 66 m²)
Flur, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
WOHNUNG 2 - z.Zt. vermietet - HINWEIS: Wird zum 01.02.2020 frei gezogen!
1.Obergeschoss (ca. 67 m²)
Flur 1 (mit Zugang zum Dachgeschoss), Flur 2, Tageslichtbad, separates WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss (ca. 47 m²)
Flur, 3 Räume und Badezimmer

Wenn Sie eine familienfreundliche Wohnlage bevorzugen, dann wird es Ihnen im beliebten Herne-Süd sicher gefallen. Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine gute Infrastruktur zum Wohlfühlen, denn nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich hier problemlos erledigen, auch ein Kindergarten, eine Grundschule und für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ein Schwimmbad (Südpool) und mehrere Grünflächen / Parks sind in der näheren Umgebung vorhanden. Erwähnenswert ist außerdem die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nächste Bushaltestelle und die U-Bahn-Station der U35 liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch mit uns einen individuellen Besichtigungstermin. Ein Anruf genügt: Telefon-Nr.: 02323/929220 oder eine E-Mail.


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44623 Herne / Deutschland
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