Immonet-Nr.: 37794151

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0018-518962

Bringen Sie Ihre Koffer gleich mit

Einfamilienhaus kaufen in Neunkirchen

91077  Neunkirchen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
699,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1975
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
150.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Ö

EFH mit ELW
Baujahr: 1975
Bezug: ab sofort
Zustand: sehr gut

Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Kachelofen: ja - Rußpartikelfilter muss erneuert werden
Einbauküche: nein
Zustand Bad - Qualität: EG super gepflegt / ELW BJ 2019
Zustand Elektroanlage: zum Teil renoviert
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: baujahrtypisch
Wärmedämmung vorhanden: ja (Außendämmung und Dämmung oberste Geschoßdecke)

Bauweise:
massiv mit Außendämmung
Dachart: Satteldach
Dachausbau möglich: nein
Zustand Dach: gut

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und 2018/2019 umfangreich renoviert.
Eingeteilt ist das Haus in EG (Wohnen mit Zugang auf die Terrasse/Essen/Küche/großzügiges Duschbad/Gäste-WC, Garderobe mit abgeteiltem Windfang) und UG ( ELW mit 3 Zimmern, Wannenbad, Waschküche, Lagerkeller, Heizung und Öllager). Auf insgesamt rund 194 m² können Sie hier großzügig und bequem mit der Familie leben.
Für die großen und kleinen Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit Unterkellerung bereit.
Der gepflegte Garten und die wunderschöne Aussichtslage runden das traumhafte Ambiente der Immobilie ab.

Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.

Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung.

Stichworte:
UMTS Empfang, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 37794151

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/0018-518962

Ihr Ansprechpartner

Niki Thäter

Klosterstr. 14

91301 Forchheim

Ihr Anbieter

Sparkasse Forchheim in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Belinda Götzendörfer

Klosterstr. 14

91301 Forchheim

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.