Immonet-Nr.: 37793950

Anbieter-Objekt-ID: 19331017-1906854

Herrschaftliche Villa im Herzen von Lichterfelde-Ost

Villa kaufen in Berlin

12207  Berlin
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Kaufpreis
3,200,000.00 €
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Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
548 m²
Grundstücksfläche ca.
1,322 m²
Baujahr
1902
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
- ca. 548 m² Wohnfläche
- ca. 1.322 m² Grundstück

- Hochwertige SieMatic-Küche
- Kamin in der Wohnküche
- maßgefertigte Einbauschränke
- Drei Bäder
- Fünf Schlafzimmer
- Original-Fischgrätparkett und Holzdielen
- Original-Doppelkastenfenster, zum Teil mit Klappläden versehen
- Ausbaufähige Einliegerwohnung mit eigenem Bad im Dachgeschoss
- moderne Gasheizung
- Große überdachte Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung
- Gepflegter, aufwändig angelegter Garten


- Ruhige, repräsentative Wohnstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

- Die Villa steht unter Denkmalschutz

Dieses Schmuckstück von einer Villa aus dem Baujahr 1901/1902, gelegen im Herzen von Lichterfelde-Ost, hat eine besondere Ausstrahlung: Repräsentative Eleganz gepaart mit urgemütlicher Behaglichkeit und modernem Komfort - diese Kombination ist selten.
Das Haus wurde 2015 umfassend modernisiert. Eine neue Gasheizung wurde eingebaut, die Elektrik und die Bäder mit sämtlichen Leitungen und Anschlüssen wurden erneuert. Die schönen alten Doppelkasten-Holzfenster, die wertvollen Türen, das Original-Fischgrätparkett und die Holzdielen wurden aufwändig und behutsam überarbeitet.

Die etwa 548 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und zwei helle Räume im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es neben der repräsentativen Eingangsdiele mit Windfang drei großzügige, miteinander verbundene Wohnräume, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit getrenntem WC.
Über die gesamte Hausbreite verläuft ein schöner Westbalkon, der vom zentralen Element des Hauses, der Wohnküche, und dem Salon betreten werden kann.
Im behaglichen Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein großes Bad.
Das geräumige Dachgeschoss der Villa bietet zusätzlich zwei helle Zimmer und ein Bad - ideal für eine Einliegerwohnung.
Darüber hinaus gibt es mehrere Kellerräume.

Die denkmalgeschützte Villa ist umgeben von einem großen, wunderschönen Garten, der 2015 professionell und komplett neu angelegt wurde.

Von der fast mediterran anmutenden Terrasse hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Grundstück ist 1322 m² groß.

Eine Garage liegt im hinteren, ostseitigen Bereich des Grundstücks.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, 1 Stellplatz

Das exklusive Lichterfelde gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Kranoldplatz.

Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort ist man in rund 20 Minuten am Bahnhof Friedrichstr.

Wichtigste Magistrale ist die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt. Ins südliche Umland so wie den südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert

Immonet-Nr.: 37793950

Anbieter-Objekt-ID: 19331017-1906854

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