Immonet-Nr.: 37793350

Anbieter-Objekt-ID: 11000-1431

Modernes Wohn- und Praxishaus an der direkten Grenze zu Berlin-Frohnau

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Glienicke

16548  Glienicke
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Kaufpreis
3,200,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,900.00 €
Kaufpreisfaktor
21.48-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
143,160.00 €
Courtage für Käufer
7,14% des Kaufpreises
...
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Nebenkosten
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Courtage
-
Gesamtpreis
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Eigenkapital (...%)
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Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
1,684 m²
Grundstücksfläche ca.
1,554 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1995
Endenergieverbrauch Wärme
81 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1995

Primärenergieträger: Fernwärme

Fünfgeschossiges, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995.
Gesamtmietfläche von ca. 1.684 m², diese teilt sich auf in 1.611 m² Gewerbe- sowie 73 m² Wohnfläche.
5 Mieteinheiten, davon 1 Wohneinheit.
Das Gebäude wurde im Jahr 2014 modernisiert, dabei wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen sowie das Flachdach neu gedeckt.
Vollunterkellert.
Beheizung über Gaszentral.

Besonderheiten:
Die Liegenschaft ist derzeit, bis auf die Wohneinheit im Dachgeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, vollvermietet.
Zwei Drittel der Gesamtmietfläche ist bis 2023 mit einer Verlängerungs-option von 2 x 5 Jahren von einer Physiotherapiepraxis angemietet.
Die Mieterträge von 11 der 22 vorhandenen Tiefgaragenstellplätzen sind bereits in den Mieten der Praxisräume enthalten.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 148.920,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.160,00 EUR

Das Objekt liegt in Glienicke und grenzt unmittelbar (gegenüberliegende Straßenseite) an den Berliner Ortsteil Frohnau und Hermsdorf. Die ausgedehnte Waldsiedlung besteht fast nur aus Eigenheimen mit schönen Villen und liebevoll sanierten Häusern. Der historisch interessante Ortskern mit Dorfanger und Häusern aus der Zeit um 1900 ist erhalten geblieben. Die Umgebung und die Nähe zum Berliner Zentrum (ca. 20 km) machen den Ort zu einem bevorzugten Wohngebiet im Grünen. unmittelbar am Nordrand der Gemeinde bietet sich der Kindelwald mit Kindelfließ und Kindelsee für Spaziergänge und Ausflüge an. Glienicke/Nordbahn gehört zu den exklusivsten Wohnstandorten im Berliner Umland. Eine Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahnhof Frohnau ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt ...
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem KAUFVERTRAGSABSCHLUSS die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlich gültiger MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 1.684,00 m², vermietbare Fläche: 1.684,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen, Lage im Mischgebiet

Immonet-Nr.: 37793350

Anbieter-Objekt-ID: 11000-1431

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Ihr Ansprechpartner

Carlo Christ

Dachsberg 9

14193 Berlin

Ihr Anbieter

Krossa & Co. Immobilien GmbH

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Dachsberg 9

14193 Berlin

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