Immonet-Nr.: 37789291

Anbieter-Objekt-ID: 100865NW-2198361

Hier ist Ruhe angesagt! Gradliniges freistehendes Dreifamilienhaus, Toplage

Zweifamilienhaus kaufen in Bochum

44879  Bochum
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Kaufpreis
399,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.4-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
17,816.40 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
596 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
236.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1974
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

DIE AUFTEILUNG
Wohnung I EG rechts 88 m² Wfl.
Diele
Garderobe
Abstellraum
Gäste WC
Badezimmer (Fenster)
Küche
Wohnzimmer
Terrasse (in der Wohnfläche unberücksichtigt)
Balkon (in der Wohnfläche unberücksichtigt)
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Wohnung II EG links 48 m² Wfl.
Diele
Garderobe
Abstellraum
Küche
Bad (Fenster)
Wohn-/Schlafraum

Wohnung III UG 68 m² Wfl.
Diele
Garderobe
Abstellraum
Bad (Fenster)
Küche
Wohnzimmer
Terrasse (in der Wohnfläche unberücksichtigt)
Schlafzimmer

KELLER- / FUNKTIONSRÄUME:
Flur (Zugang zum Treppenhaus)
Hausanschluss-, Geräteraum
Keller I
Keller II
Keller III
Wasch- und Trockenraum

AUSSENANLAGEN:
Balkon an Wohnung I
Terrasse an Wohnung I mit Grünfläche
Terrasse an Wohnung III mit Grünfläche

PKW-STELLPLÄTZE
3 PKW-Stellplätze am Haus

WISSENSWERTES:
- Treppenhaus: Beton
- Decken: Beton
- Heizung: Einzelthermen, jede Wohnung zahlt seine Verbräuche selbst.
Die Gasthermen werden laufend gewartet, Verschleißtes ausgetauscht. Die Gasteherme in Wohnung Nr. 3 ist vor 2 Jahren erneuert, in Wohnung 2 ist inzwischen fast alles ausgetauscht worden. Die Therme in WE 1 ist Bj. 2010.
- Elektrik: Die Steckdosenanzahl ist jeweils beim Mieterwechsel den Erfordernissen angepasst worden.
- Fenster: Bj. 1995
- Wasseruhren: vorhanden
- Dämmung: die Wetterseite (Westseite) ist gedämmt und verschiefert.

DIE MIETEN:
Wohnung EG rechts / 88 m² Wfl. + Terrasse + Balkon, PKW-Stellplatz / 546,00 € KM / 120,00 € NK
Wohnung EG links / 48 m² Wfl. , PKW-Stellplatz / 300,00 € KM / 90,00 € NK
Wohnung UG / 68 m² Wfl., Terrasse, PKW-Stellplatz / 448,75 € KM / 101,00 € NK

Es ist insbesondere das Lebensgefühl, das im Bauhausstil anders ist. Es ist die Leichtigkeit des Seins, die hier zu finden ist, geprägt durch die klaren, geraden Linien der Architektur des Funktionalismus als einem Gestaltungsprinzip, in dem die Funktion die Form bestimmt und nicht umgekehrt.
Eine Architektur der Zurückgenommenheit, die den Menschen in seinen Bedürfnissen in den Vordergrund stellt.

Eingefügt in das beginnende Ruhrtal besteht das kubus-förmige Haus aus zwei Wohnungen auf der Hauptebene und einer Wohnung auf der darunterliegenden Ebene. Weiter im Erdreich liegen die Funktions- und Kellerräume.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 204 Quadratmetern ist es ungewhönlich, dass das Gebäude nicht selbst genutzt wird. Bietet es doch mit 138 m² auf der Hauptebene Platz für ein anspruchsvolles Wohnen ohne Verantwortlichkeiten für den Garten, wohl aber mit Sonne am Nachmittag und am Abend auf Balkon und Terrassen.
In der darunterliegenden Ebene finden sich Funktionsräume und Keller. Überdies sind hier weitere 68 Quadratmeter Wohnfläche mit nachmittassonniger Terrasse, die je nach Lebensphase selbst oder fremd genutzt werden könnten. Zudem warten draußen drei PKW-Stellplätze.

Klare Linien in der Architektur hier und vielfältige individuelle Nutzungsmöglichkeiten da. Die Abgegrenztheit zu den Nachbarn, die fußläufig liegenden infrastrukturellen Einrichtungen und die Nähe zur Natur, das sind die Gründe, aus denen ich ihnen das Objekt gern empfehle.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.816,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.816,40 EUR

Das Objekt befindet sich im bevorzugten Bochumer Stadtteil Linden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, einen Wochenmarkt, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Kaffees finden Sie im nahe gelegenen Ortskern in fußläufiger Entfernung.

Das Haus selbst befindet sich an einer langgezogenen Anliegerstraße und wird über eine private Stichstraße erreicht, die ausschließlich als Zufahrt zu den an der Straße liegenden Gebäuden führt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.
Bis zu den Busverbindung und zur Straßenbahn an der Hattinger Straße sind es 5 Minuten zu Fuß. Eine Lage in der es sich ganz ohne Auto bequem Leben lässt. Egal ob nach Bochum, Hattingen oder weiter weg. Alle Ruhrgebietsstädte sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch per Auto zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 448) sind es lediglich 10 km und bis zum Autobahnkreuz A 40 nur 13 km.
Ganz in der Nähe beginnen weite Grün-/ und Waldflächen. Naherholung sowie Routen für Spaziergänge und Radfahrten bieten die Wege durch nahe gelegene Wälder und Freizeitwege entlang des Ruhrtals. Ist das Fahrrad motorisiert, macht es besonders viel Spaß hügelige Landschaften zu erkunden. Oder, machen sie einen kleine Stopp auf der Burg Blankenstein. Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Wo könnte es schöner sein, als in unserem Ruhrgebiet.

Nach Angaben der Stadt Bochum ist die Straße "Laarmannstraße" endabgerechnet. Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch fallen nicht mehr an.

Im Namen der Eigentümer bitten wir vor dem Besichtigungstermin, um eine kurze Finanzierungsbestätigung. Natürlich freuen wir uns, wenn wir Sie beraten dürfen. Gern übernimmt unser langjähriger Finanzierungsexperte, Rüdiger Dietrichs, bereits vor der Besichtigung ihre ganz persönliche Finanzierungsberatung.

18 Jahre Kompetenz und Leidenschaft für Wohnimmobilien in der Region sind meine persönliche Triebkraft für eine bestmögliche Maklerleistung - unterstützt durch das Wissen des größten deutschen Maklers für Wohnimmobilien, der LBS-Immobilien GmbH NordWest, und meinen Mitarbeitern mit Herz und Verstand.

Nutzen auch Sie unsere Erfahrung, unser Fachwissen und unsere Marktkenntnis, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Als Ansprechpartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Bernadetta Brandenburg gemeinsam mit Manuela Puhle, Ihnen gern zur Verfügung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2000

Immonet-Nr.: 37789291

Anbieter-Objekt-ID: 100865NW-2198361

Ihr Ansprechpartner

Bernadetta Brandenburg

Massenbergstr. 17

44787 Bochum

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH Bochum

Bernadetta Brandenburg

Massenbergstr. 17

44787 Bochum

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