Immonet-Nr.: 37788341

Anbieter-Objekt-ID: 8750-196162

Doppelhaushälfte mit Fernblick, Einliegerwohnung und Doppelgarage

Doppelhaushälfte kaufen in Bad Honnef

53604  Bad Honnef
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Kaufpreis
599,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
521 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
83 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Bitte fordern Sie für detaillierte Informationen und die Grundrisse unser ausführliches Exposé an!

Das angebotene Haus wurde im Jahr 1999 auf einem Hanggrundstück errichtet. Durch seine Lage über dem Ort bietet Ihnen das Haus einen unvergleichlichen Ausblick.

Der Grundriss ist sehr gut durchdacht. Die einzelnen Räume sind ideal miteinander verbunden und großzügig geschnitten.

Auf jeder Etage befindet sich ein Balkon in West-Ausrichtung, sodass Sie die Sonne bei dem herrlichen Ausblick genießen können.
Alle Zimmer sind mit großen, isolierverglasten Fenstern ausgestattet - dadurch fällt viel Tageslicht ein. Falls Sie es doch einmal etwas lichtgeschützter haben möchten, ist es auch dies kein Problem, da fast alle Fenster über Rollläden verfügen.

Im UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Im Innenbereich ist die Wohnung (noch) mit dem Haupthaus verbunden. Sie verfügt über ein eigenes, hell gefliestes Tageslichtbad, eine große Terrasse in West-Ausrichtung und zwei Zimmer. In einem Raum befinden sich Anschlüsse um eine Küche einzubauen. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung für die neuen Bewohner, ließe sich aber auch sehr gut vermieten.
Auf der gleichen Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, zwei Abstellräume und der Heizungskeller.

Im EG befinden sich linker Hand des separaten Eingangs ein Gäste-WC und ein offener Bereich, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Rechts befindet sich die Küche, die voll ausgestattet ist und von den Käufern übernommen werden kann. Sie ist mit dem großen Wohn- /Essbereich und der Diele verbunden.

Im DG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein hell gefliestes, großes Tageslichtbad. Dem Schlafzimmer in West-Ausrichtung ist ein weiterer großer Balkon mit noch schönerem Blick als im EG vorgelagert. Das Schlafzimmer verfügt über einen anliegenden Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Vor dem Haus befindet sich eine ca. 35 m² große Garage mit elektrischem Garagentor mit Platz für 2 PKW.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Bad Honnef bietet eine seit langen Jahren gewachsene eigene Infrastruktur. Hier finden Sie alles: Hübsche Geschäfte, viele Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten, eine kleine Fußgängerzone, Weinlokale und Restaurants. Alles ein bisschen hochwertiger als anderswo. Bedingt durch den Naturpark Siebengebirge und den Rhein bietet die gesamt Region einen hohen Freizeitwert. Im Kurhaus finden ständig interessante Veranstaltungen statt.

Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden. Über die B 42 erreicht man Bonn in 15 Minuten und die A 3 in wenigen Autominuten. Wer das Auto stehen lassen möchte, fährt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 30 Minuten ohne Umsteigen in die Bonner Innenstadt.

Das Haus selber liegt im Ortsteil Selhof, hoch über dem Ort, direkt am Naturschutzgebiet in einer sehr ruhigen Wohnlage. In der Nähe befindet sich das Schloss Hagerhof, in dem ein Gymnasium, eine Realschule und ein Internat untergebracht sind, die St. Martinus Grundschule und der Kindergarten St. Martin.

Direkt vom Haus aus können Sie hier im Naturschutzgebiet wandern, joggen, reiten usw. Zur Innenstadt von Bad Honnef sind es nur ca. 2 Kilometer.

Bezug: kurzfristig

Kaufpreis: 599.000 €

Maklercourtage:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer an den Vermittler zu zahlende Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient bei Beurkundung und zahlbar bei Rechnungsstellung.

Besichtigungen:
Wir sind immer bemüht, unsere Objekte so realitätsnah wie möglich darzustellen, aber, weder ein noch so sorgfältig erstelltes Exposé, die Fotos oder eine Außenbesichtigung können die Atmosphäre und den individueller Eindruck so vermitteln wie Sie ihn bei einer persönlichen Besichtigung gewinnen können. Deshalb empfehlen wir eine Innenbesichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahmen.

Verkauf:
Wir bieten dieses Haus im Alleinauftrag zum Kauf an.
Für unsere Kunden sind wir ständig auf der Suche nach Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, helfen wir Ihnen gerne. Auf Wunsch erstellen wir eine qualifizierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Wir kennen den Markt und wenn wir eine Bewertung durchführen, wissen wir, wovon wir sprechen, denn wir sind bei der renommierten Dr. Sprengnetter-Akademie dafür ausgebildet. Bitte rufen Sie an, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-werning.de

Die hier gemachten Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer und wurden nicht von uns überprüft. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé wurde vom Verkäufer gelesen und genehmigt.

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37788341

Anbieter-Objekt-ID: 8750-196162

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Ihr Ansprechpartner

Immobilien Werning

Am Berghang 10

53639 Königswinter

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