Immonet-Nr.: 37781911

Anbieter-Objekt-ID: 1015-710193

...gute Rendite gewünscht? Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus kaufen in Schwarzenbek

21493  Schwarzenbek
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Kaufpreis
650,000.00 €
Courtage für Käufer
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
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Zimmer
9
Gesamtfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
582 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
93.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Fernheizung

Ausstattung Erdgeschosswohnung:

der Eingangsbereich ist gegliedert in eine große Diele als Empfangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und in das Souterrain
sehr großer, repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereichbereich ( ca. 40 m²) mit stilvollem Kaminofen und Ausgang zur Süd- West-Terrasse und in den Garten
hochwertige Einbauküche der Marke Nolte mit drei Apothekerschränken und zwei Drehkarussellen sowie allen erforderlichen Elektrogeräten und Fernsehanschluss
im Erdgeschoss und Souterrain befinden sich zwei große Duschbäder mit Urinal , beide Sanitärbereiche sind zeitgemäß und modern ausgestattet und das Bad im EG verfügt über eine angenehme Fußbodenerwärmung
in das Souterrain führt eine breite geflieste Betontreppe
dort befindet sich ein großer, wohnlich ausgebauter Raum mit angrenzendem komfortablem Ankleidezimmer
das Erdgeschoss ist durchgehend attraktiv hell gefliest, im Souterrain wurde geschmackvolles Laminat verlegt
moderne Türen und Zargen in Buche-Optik mit einer Durchgangshöhe von 2,1 m und einer komfortablen Breite von 94 cm
große Terrasse mit Markise in gewünschter Süd- West Ausrichtung
der gesamte Außenbereich wurde fachmännisch angelegt und präsentiert sich überaus gepflegt und gut eingewachsen


Ausstattung Dachgeschosswohnung:

eine geschlossene Betontreppe führt zur Wohnung im Dachgeschoss
der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
neuwertige helle Einbauküche von 2012 mit Arbeitsplatte in modernem Holzdekor sowie allen erforderlichen Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Esstisch - ein Anschluss für die Waschmaschine ist dort auch vorhanden
von hier haben Sie auch Zugang zum Balkon
geschmackvoll helles Badezimmer mit komfortabler Fußbodenerwärmung, Eckbadewanne und separater Dusche, großem Handtuchtrockner sowie Fenster
der Flur und die Wohnräume sind durchgehend mit Laminat belegt, das Badezimmer ist gefliest und in der Küche wurde moderner Designbelag verlegt
sehr großzügige Abstellfläche im bereits ausgedielten Spitzboden

Bei einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kann die Küche im Dachgeschoss mit geringen Aufwand zurückgebaut werden und ein weiterer Wohnraum kommt hinzu.

das hier angebotene Immobilie wurde als großzügiges Einfamilienhaus gebaut, vom TÜV Hamburg begleitet und überwacht und im Jahre 2013 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
es ist seitdem an solvente Mieter komplett vermietet (EG seit 05/ 2014 und DG seit 04/ 2016)
die bestehenden Mietverträge sind Index-Mietverträge und die Miete wird jährlich der Inflationsrate angepasst
massiv konventionelle, hoch wärmegedämmte Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung
ansprechende Rotklinkerfassade
weiße Kunststofffenster, einbruchhemmend, abschließbar und mit mehrfach Verriegelung ausgestattet
die Beheizung erfolgt wartungsfrei durch Fernwärme und mit sekundärem Heizwasserkreislauf mit Wärmetauscher (alle Räume im Haus inkl. Keller verfügen über Heizkörper)
der Warmwasserspeicher (Edelstahl 2015 neu), die Steuerung, der Wärmetauscher und Warmwasseraufbereitung alles neu 2015
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 93,3 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 68,3 kWh/ (m²*a)
beheizbarer und teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller mit komfortabler Wohnraumdeckenhöhe von ca. 2,5 m sowie zwei Starkstrom- Anschlüssen (400V mit je einer 16 A und einer 32 A Absicherung)
er wurde in weißer Wanne mit zusätzlicher Drainage errichtet und verfügt über einen praktischen Außeneingang
von hier aus sind zwei gewerblich oder wohnlich nutzbare Keller-/ Büroräume mit Tageslichtfenstern und WC erreichbar
großer Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum
sehr gepflegte und gut eingewachsene Gartenanlage
drei PKW-Stellplätze direkt vorm Haus (5 möglich)

die Immobilie befindet sich im Schwarzenbeker Mühlenkamp in einer verkehrsberuhigten Spielstrasse
die moderne Wohnanlage bietet ein sehr familienfreundliches Umfeld, u. a. durch einen großen und attraktiven Spielplatz
die Umgebung ist geprägt von sehr ansprechender Einzel-/ Doppelhausbebauung
die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 16.500 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek sind fußläufig in ca. 10 Minuten oder per Fahrrad sehr schnell zu erreichen
Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt, in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt in der Hamburger City
in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein

Dieses überaus ansprechende Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine sehr gefragte Ortslage ebenso aus wie durch den guten Allgemeinzustand.
Es besticht durch seine klar gegliederten Grundrisse ebenso wie durch die moderne und sehr gepflegte Gesamtausstattung.
Die Immobilie präsentiert sich in baulich hervorragendem Zustand, ist gut vermietet und bietet eine inflationssichere Kapitalanlage.
Das Objekt befindet sich seit Baubeginn im Familienbesitz und wird jetzt aus erster Hand verkauft.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.

Mieteinnahmen:


Erdgeschoss € 1.096,82 Nettokaltmiete4 Zimmer Wohnung

Dachgeschoss € 700,18 Nettokaltmiete3- Zimmer Wohnung

Souterrain
(ca. 35 m²) € 245,00 Sollmiete Zimmer im Souterrain

Gesamtmieteinnahmen
€ 2.042,00 monatl. netto kalt


Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.


Provision:
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Immonet-Nr.: 37781911

Anbieter-Objekt-ID: 1015-710193

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