Immonet-Nr.: 37779185

Anbieter-Objekt-ID: 101462NW-796688

Endlich zwei Kinderzimmer! 4,5 Zimmer ETW in Oer-Erkenschwick

Etagenwohnung kaufen in Oer-Erkenschwick

45739  Oer-Erkenschwick
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Kaufpreis
152,000.00 €
Hausgeld pro Monat
312.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
105.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Das Gäste-WC und das Bad mit Dusche wurden in 2001 umfassend modernisiert und mit schwarzen Granit-Böden und weißen Wandfliesen mit weißem Sanitär ausgestattet. Hier sei zu erwähnen, dass die Dusche im August 2019 neu eingebaut wurde.
Die Eigentumswohnung wurde in 2015 großzügig renoviert. So wurde in den Wohnräumen Echtholzparkett verlegt und die Innentüren durch weiße moderne Elemente ausgetauscht. Die Zimmerdecken wurden zum Teil mit hochwertiger Aluminiumverkleidung mit eingebauter Deckenbeleuchtung versehen.
In der Küche setzte man auf Granit, welcher sowohl als Fliesenspiegel, als auch als Bodenfliese gelegt wurde. Die Glas-Schiebetür und die weiße Aluminium-Decke runden hier das Bild ab.
Als ganz besonders nützlich erweist sich der ca. 1,5 m² große Abstellraum mit eleganten, deckenhohen Milchglas-Schiebetüren, welcher ebenfalls in 2015 modernisiert wurde.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, welche in 2008 ausgetauscht wurden.
Vor ca. 5 Jahren bekam das Haus einen neuen Fassadenanstrich.
Das Flachdach wurde in 2006 saniert.

Die Hausgeldzahlungen betragen monatlich 312,00 €. Enthalten sind hier anteilig die Kosten für die Bewirtschaftung der Immobilie und die Rücklage.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

In der dritten Etage eines ruhigen 8-Familien-Hauses liegt diese äußerst gepflegte und gut geschnittene 4,5 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Sie betreten das Objekt und finden sich in der Diele wieder.
Auf der rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer und diesem gegenüber liegt das Gäste-WC vor. Eine Tür weiter darf in der modernen Hochglanz-Küche gekocht werden. Geradeaus führt Sie der Weg ins helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Der Diele zur linken Seite folgend finden Sie der Reihe nach die eingebaute Abstellkammer, das Bade-, das zweite Kinder- und das Elternschlafzimmer vor.

Im Kaufangebot ist ein Kellerraum mit Fenster, sowie eine Garage und die Hochglanz-Küche enthalten.
Zudem weist das Objekt einen Fahrrad- und Waschkeller, sowie einen Trockenraum auf, welche genauso wie der Garten Gemeinschaftseigentum sind und daher mit genutzt werden können.

Die interessante Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick.
Die zentrale Lage verschafft Ihnen optimale Möglichkeiten, ob zu Fuß oder mit dem Auto.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Auto binnen kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Naherholungsgebiet "Die Haardt", erhalten Sie einen großen Freizeitwert mit dazu, welcher zum Spazierengehen, Joggen oder für die Gassi-Runden mit dem Hund einlädt.
Des Weiteren ermöglicht Ihnen die optimale Lage gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, welcher Sie in wenigen Fahrminuten in die nächstliegenden Städte wie Recklinghausen, Datteln, Marl oder Herten befördert.
Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A2 sind in wenigen Kilometern gegeben.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 37779185

Anbieter-Objekt-ID: 101462NW-796688

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45657 Recklinghausen

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