Immonet-Nr.: 37773127

Anbieter-Objekt-ID: 19 011 039-762411

Einfamilienhaus mit sonnigem eingewachsenen Garten in guter Halbhöhenlage von Baden-Baden

Einfamilienhaus mieten in Baden-Baden

76530  Baden-Baden
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Miete zzgl. NK
1,750.00 €
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
192 m²
Grundstücksfläche ca.
516 m²
Baujahr
1969
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
165 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1969
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: OEL

-Einbauküche
-Einbauschränke
-Elektrisch betriebene Rolläden
-Offener Kamin innen und außen
-Sauna
-Hobbyraum
-Steinzeug, Fliesen, Granit und Laminatböden
-Tageslichtbad
-Garage
-Terrasse
-Vorgarten
-Garten

Dieses Repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Lage von Baden-Baden Ebersteinburg. Es bietet eine attraktive Raumaufteilung mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und sehr ansprechend.
Der Küchen und Essbereich ist vom Wohnbereich getrennt und bietet einen eigenen Ausgang in den Garten. Vom großzügigen Wohnbereoich mit seinem offenen Kamin gelangen Sie sowohl auf die umlaufende Terrasse als auch in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, eines mit einem Balkon mit herrlicher Aussicht. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Tageslichtbad sowie einen nett gestalteten Aufenthaltsbereich.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den Vorrats Technikräumen eine großzügige Sauna sowie einen ebenfalls großzügigen Hobbyraum.
Der eingewachsene Garten und die Terrassen laden zum Verweilen ein.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt als Heilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness - die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in absolut bester und ruhiger Halbhöhenlage von Baden-Baden im Stadtteil Ebersteinburg. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 500ca. 6 Km
Entfernung zur Bundesstraße B 3ca. 9 Km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 11 Km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE)ca. 8 Km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37773127

Anbieter-Objekt-ID: 19 011 039-762411

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden

Lichtentaler Straße 73

76530 Baden-Baden

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VON POLL IMMOBILIEN Baden-Baden - Rainer Harter

Rainer Harter

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