Immonet-Nr.: 37772950

Anbieter-Objekt-ID: A9PNG3J_2RFH84D-446177

Individuell mit tollem, nicht einsehbarem Garten und außergewöhnlichen Details - provisionsfrei!

Einfamilienhaus kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Kaufpreis
399,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
218 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Endenergiebedarf
222.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Ausblick: Berge

Primärenergieträger: Öl

Rund 600 m² Grundstücksfläche als nicht einsehbare Gartenanlage mit Baumbestand und individueller Ausstattung sind herausragende Merkmale dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Das Haupthaus wurde im Jahre 1900 erbaut und im Jahre 1977 aufgestockt und komplett saniert. Dann im 1989 wurde geräumiger, lichtdurchfluteter Anbau dazu gebaut. Die Eigentümer hatten viel Wert auf eine außergewöhnliche und gehobene Ausstattung gelegt!

Das Erdgeschoss hat dieselbe Aufteilung wie das Obergeschoss verfügt aber, statt eines offenen Wohnbereiches mit Kamin im Obergeschoss, über einen überdachten Windfang mit geräumiger Abstellfläche.

Die Eigentümer nutzten das Anwesen als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im EG, haben aber in letzterer Zeit die Immobilie komplett für sich allein genutzt. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Mit ca. 298 m² Wohn- und Nutzfläche steht reichlich Lebensraum zur Verfügung; dieser ist über eine zentrale Treppe erreichbar und wie folgt aufgeteilt:

Das Untergeschoss ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zwei seperate Kellerräume.

Das Erdgeschoss (mit Einbauküche) verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer und ein Büro. Ein Zugang erhalten Sie zur großzügigen Gartenanlage sowie zum überdachten Windfang. Ebenfalls haben Sie einen Schwedenofen in diesem Geschoss geboten sowie ein Badezimmer und Toilette.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem und großen Kachelofen, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Toilette) und drei Zimmern. Auf dieser Etage haben Sie ebenfalls Zugang zum großzügigen Garten mit tollem Ambiente.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Kaminzimmer mit anliegendem Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Somit sind Ihnen schöne Abende mit Sonnenuntergang auf dem Balkon mit Schaukel sowie herrliche Abende vor dem Kaminfeuer gesichert!

Am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald liegt Reichenbach (Stadtteil von Lahr/Schwarzwald). Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmaliges Naturerlebnis.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Wohnhaus selbst, liegt sehr naturnah gelegen, am Ende von Reichenbach. Nur wenige Schritte zu Fuß und Sie befinden sich in Mitten der schönen Natur - und können Wanderwege oder auch das nahe gelegene Schwimmbad in vollen Zügen genießen.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden.

Raumaufteilung:
Aufgrund des wunderschönen Gartens, spielt sich das Leben bei dieser Immobilie hinter dem Haus ab - Ein PARADIES für eine Familie mit Kindern!

Immonet-Nr.: 37772950

Anbieter-Objekt-ID: A9PNG3J_2RFH84D-446177

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Ihr Ansprechpartner

Lara Pabst

Burghardstraße 1

77933 Lahr

Ihr Anbieter

rbs Immobilien GmbH

Lara Pabst

Burghardstraße 1

77933 Lahr

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