Immonet-Nr.: 37769825

Anbieter-Objekt-ID: HS 3180-371280

41540 Dormagen-Delhoven: Wohn- und Bürogebäude zur Kapitalanlage !

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Dormagen

41540  Dormagen
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,540,000.00 €
Kaufpreisfaktor
23-fach
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Anzahl Parkflächen
13
Gesamtfläche ca.
461 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
88.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das Wohn- und Bürogebäude wurde in massiver Bauweise errichtet:

- Vollverklinkert
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Bäder mit Wanne und Dusche - Tageslicht -
- große Balkone bzw. Terrassen für die Mieter
- vollunterkellert
- 11 Tiefgaragenstellplätze
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand ohne Renovierungsstau!

Eckdaten:

6 Wohnungen mit insgesamt 461 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind
vermietet und werden zu Wohnzecken aber auch als Bürofläche genutzt.

Grundstück ca. 700m² - Südwestlage -

Aktuelle jährliche Mieteinnahme: € 67.176

Rendite: ca. 4,4 % Faktor 22,9


Delhoven ist einer der beliebtesten Wohnorte im Dormagener Stadtgebiet und
zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und eine Raiffeisenbank sind ebenso vorhanden wie ein Kindergarten und die städtische Grundschule.
Delhoven verfügt über eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A46 und A57.
Der Dormagener Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreicht.
Das Naherholungsgebiet Tannenbusch mit angrenzendem Tierpark sowie die
Strabi-Seenplatte liegt quasi vor der Tür.

Beste Voraussetzungen um auch zukünftig in einem hochwertigen Haus
eine stabile Rendite zu erzielen.

Raumaufteilung:
Im Erd- bzw. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Dreizimmerwohnungen mit Küche, Diele und Tageslichtbad sowie Terrasse
oder Balkon. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 80 m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Dreizimmerwohnungen mit jeweils
ca. 69 m² Wohnfläche.

Zu den Wohnungen gehört ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eigene Kellerräume. Ein separater Fahrradkeller ist vorhanden.

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einem persönlichen
Besichtigungstermin zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 37769825

Anbieter-Objekt-ID: HS 3180-371280

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.