Immonet-Nr.: 37758629

Anbieter-Objekt-ID: HPR-FFM-190601-IF-210101

RESERVIERT: Einfamilienhaus in Ladenburg bei Mannheim Für Kapitalanleger: Kauf auf Nießbrauchbasis

Einfamilienhaus kaufen in Ladenburg

68526  Ladenburg
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Kaufpreis
220,000.00 €
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3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert inkl. MwSt.
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Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
344.6 m²
Baujahr
1977
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
125.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
- Kamin
- Neues Stahldach (2018)
- Neue Gastherme (2018)
- 2 wohnlich ausgebaute Kellerräume

Der hier angebotene Kettenbungalow wurde 1977 mit ca. 118 m² Wohnfläche errichtet und durch die Erneuerung des Dachs (Stahldach) und der Heizungsanlage in 2018 kürzlich technisch aufgewertet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin, drei Schlafzimmer, eine Küche ein Bad und ein Gäste-WC. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse wird von einem kleinen, kaum einsehbaren, mediterranen Gartenbereich umrahmt.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich ausgebaute Räume, ein großer Partyraum und weitere Kellerräume (Waschraum und Werkstatt). Vom Kellerbereich hat man einen zweiten Zugang zum Gartenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein überdachter Fahrrad- und Geräteabstellbereich.

Die Eigentümer sind 72 (sie) und 76 (er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt gemäß Gutachten bei 380.000,- €.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Makrolage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Ladenburg, jeweils ca. 13 km von Mannheim und Heidelberg entfernt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande von Ladenburg. Die nächsten Autobahnauffahrten A5 und A67 sind wenige Kilometer entfernt. Die Immobilie befindet sich logistisch ideal gelegen im wirtschaftlich starken Rhein-Neckar-Raum mit Arbeitgebern wie z.B. SAP, HeidelbergCement, der Universität Heidelberg oder BASF in gut erreichbarer Entfernung.



Mikrolage:
Ladenburg ist bekannt für seine attraktive und ständig gepflegte Altstadt. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. B. das Altstadtfest, das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag und der Weihnachtsmarkt.

Das Objekt befindet sich nahe dem Feldrand von Ladenburg. Die Zuwegung zum Haus ist verkehrsberuhigt, wodurch kein direkter PKW-Verkehr am Haus vorbei führt. Einrichtungen wie die Stadtbibliothek, das Lobdengau-Museum, das Ladenburger Freibad sowie alle möglichen Geschäfte für den täglichen Einkauf, Gaststätten, Bistros, Apotheken, Ärzte inklusive Kindergärten und Schulen sind rasch zu Fuß zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.


Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Stichworte:
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 71.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 3.00

Immonet-Nr.: 37758629

Anbieter-Objekt-ID: HPR-FFM-190601-IF-210101

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80802 München

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