Immonet-Nr.: 37757987

Anbieter-Objekt-ID: 11075-315878

Einfamilienhaus mit Baugrundstück in zentraler Lage

Einfamilienhaus kaufen in Viersen

41748  Viersen
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Kaufpreis
750,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
2,167 m²
Baujahr
1953
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
119.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Gas

Eine Oase mitten in der Stadt Viersen! In zentraler Lage von Viersen, jedoch nahezu uneinsehbar, befindet sich dieses Einfamilienhaus im Villenstil mit weiterem möglichen Baugrundstück. Das Grundstück geht aus einem ehemaligen, gepflegten Parkareal der Viersener Textilfirma "Pongs & Zahn" hervor und verfügt über teilweise Jahrhunderte alten Baumbestand. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und modernisiert, aktuell wurde eine große Terrassenüberdachung sowie ein großes Gartenhaus errichtet. Die Aufteilung ist sehr gut gelöst mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem in 1992 errichteten Anbau mit bodentiefen Fenstern. Hier wurde ein großer Essbereich (25 m²) und ein Büro eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich mit Ankleide im Erdgeschoss einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein großes Elternschlafzimmer mit direktem Badzugang. Der Dachboden ist als Abstellfläche nutzbar und bei Bedarf zusätzlich ausbaubar. Das Grundstück verfügt über eine elektrische Toranlage mit repräsentativer Einfahrt, eine Garage und einige Kfz-Stellplätze. Es besteht zudem die Möglichkeit, das große Grundstück nach Absprache mit der Stadt Viersen weiter zu bebauen oder ggfs. das Grundstück aufzuteilen. Die Immobilie steht nach Absprache frei zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Immonet-Nr.: 37757987

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Ihr Ansprechpartner

Thorsten Gröpper

Ostwall 155b

47798 Krefeld

Ihr Anbieter

S-Finanzdienste GmbH der Sparkasse Krefeld

Rudolf Louven

Ostwall 155b

47798 Krefeld

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