Immonet-Nr.: 37757834

Anbieter-Objekt-ID: A1818-441793

HISTORISCHES GEBÄUDE-ENSEMBLE MIT CA. 1000 M² NUTZFLÄCHE IN TOP-LAGE!

Mehrfamilienhaus kaufen in Neckargemünd

69151  Neckargemünd
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,750,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis vom Käufer.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Anzahl Parkflächen
2
Grundstücksfläche ca.
565 m²
Denkmalschutz
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Personenaufzug
  • Garage

HOTEL ODER IHRE NEUE IDEE WIE BOARDINGHOUSE, WOHNUNGEN IN TOP-LAGE!

Äußerst ansprechende Immobilie, die als Hotel oder auf Grund der sehr zentralen und attraktiven Lage nach Umbau zum Beispiel auch als Boardinghouse genutzt werden kann. Auch andere Wohnformen wie Eigentumswohnungen in TOP-Lage oder Wohnen in der City für Ältere könnten bei Interesse mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Aktuell ist die Aufteilung des Gebäudes wie folgt:

- Hotel:
beliebtes, gemütliches Hotel mit 15 Zimmern mit Rezeption und zwei Frühstücksbereichen
- Wohnung 1:
reizvolle ca. 150 m²- Wohnung mit idyllischem Balkon, genutzt vom Hotelbetreiber
- Wohnung 2:
derzeit leer stehende Zimmer mit schönen, hohen Decken, teilweise als Hauswirtschaftsräume genutzt.
- Gastronomie:
separates, großzügiges Restaurant mit Innenraumkapazität von ca. 70 Plätzen
- Untergeschoss:
herrlicher Gewölbekeller, z.B. Weinkeller oder Veranstaltungsraum (hier war früher einmal eine Diskothek)

Über die Immobilie kann bei Bedarf komplett verfügt werden. Die Hotelbetreiber sind Eigentümer der Immobilie und gehen in den Ruhestand. Aus ihrer 150 m²- Traumwohnung ziehen sie aus, z.B. auch als Luxussuite für das Hotel oder in einem Boardinghouse nutzbar. Der bestehende Pachtvertrag mit dem separaten Restaurant kann zeitnah auslaufen, sodass hier auch noch weitere Zimmer entstehen können.

Ihren Nutzungsideen und Gestaltungswünschen steht also viel Freiraum zur Verfügung.

Der geschichtsträchtige Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz. Über die Zeit erfolgten mehrere Umbauten und Renovierungen. Als letztes wurde in den Jahren 2006/2007 die komplette Dachgeschoss-Ebene neu ausgebaut, 7 Zimmer im modernen Stil und eine traumhafte Wohnung mit offenen Decken bis in die Dachspitze. In dem Zusammenhang wurde das Dach wärmegedämmt, mit Tonziegeln gedeckt und Kupferregenrinnen angebracht. 2007 wurde auch ein Fahrstuhl neu in das Gebäude eingebaut. Eine Heizung ist von 2006, eine zweite wurde erst vor ca. 6 Jahren installiert.

Mitten im Herzen von Neckargemünd, welches mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nachbarschaft Heidelbergs ist. Das historische Neckargemünd, die romantische Bergfeste Dilsberg und das traumhafte Neckartal mit seinen Burgen sind Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen und Geschäftsreisende.
Nach Heidelberg sind es nur wenige Minuten mit dem Pkw. Eine Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustür. Die S-Bahnstation ist schnell erreicht. Der berühmte Neckarrad- und Wanderweg führt hier unmittelbar vorbei. Und als absolutes Highlight sind es vom Hotel nur ca. 200 Meter Fußweg zur Anlegestelle der Heidelberger Schifffahrtsgesellschaft. Fahrzeit mit dem Schiff durch das traumhafte Neckartal in die Touristenmetropole Heidelberg ca. 40 Minuten. Auf dem Weg dorthin vorbei an Sightseeing Spots wie das weltberühmte Heidelberger Schloss und der Alten Brücke.
Sonstiges:
Heidelberg ist Top-Standort führender Unternehmen wie SAP, Heidelberger Druckmaschinen, Heidelberg Cement, ADM, etc.. Durch die medizinische Versorgung und Forschung sowie Ansiedlung ausländischer Inverstoren gehört Heidelberg zu den zukunftsfähigsten Städten Deutschlands.

Allgemeines:
Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Bildern und Zeichnungen!

Alle Angaben dienen nur der ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen.

Immonet-Nr.: 37757834

Anbieter-Objekt-ID: A1818-441793

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Stephan Herwig

Neugasse 5

69117 Heidelberg , Neckar

Ihr Anbieter

myhouse - Immobilien e. K.

Stephan Herwig

Neugasse 5

69117 Heidelberg , Neckar

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.