Immonet-Nr.: 37757009

Anbieter-Objekt-ID: P 886 (1/886)-238417

FreiRaum... Großzügige Altbau-Stadtwohnung in Erkelenz ... Mitten im Leben!

Wohnung mieten in Erkelenz

41812  Erkelenz
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Miete zzgl. NK
570.00 €
Nebenkosten
195.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1820
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
238.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Holz/Dielen

Primärenergieträger: Erdgas E

Lage: 2. Obergeschoss

Ausstattungsdetails:
- Dielenboden
- Linoleum-Boden
- Innentüren und Zargen in Holz / weiß lackiert
- Innentüren mit Glasausschnitten
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Wohn- und Schlafräume mit schönen Stuckleisten
- Wohnungsabschlusstüre massiv in Kunststoff, gedämmt
- Wohnungsabschlusstüre mit Glasausschnitt
- Gegensprechanlage

Das Treppenhaus ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand:
- Stufen und Podeste in Holz
- Stufen und Podeste mit Linoleum PVC
- Handlauf in massivem Holz

FreiRaum... Großzügige Altbau-STADTWOHNUNG mit Flair in 41812 Erkelenz - Innenstadt

Bauweise:
- 3,5geschossige Massivbauweise
- beidseitige angebaut
- ausgebautes Dachgeschoss
- Satteldach, Fallrohre und Dachrinnen in Zink
- Geschossstreppenhaus in Holz
- Außenfassaden verputzt und gestrichen
- Außenfassaden mit Verzierungen an den Fenstern
- Fensterelemente in Holz
- Fensterelemente mit Doppelverglasung
- Gas-Heizung

Raumaufteilung/ Kurzbeschreibung:
Diele / Flur - Linoleumboden
Wohnen - Dielenboden, 3 Fenster
Schlafen - Textilbodenbelag, 2 Fenster
Badezimmer - Linoleumboden, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung, Bidet und einem Stand-WC, der Bereich Badewanne und Dusche sind gefliest, Holzdecke, Heizkörper, grosses Fenster
Abstellraum - Kunststoffboden, Zutritt über eine tapezierte Schiebetüre
Küche - Linoleumboden, Arbeitsbereich gefliest, großes Fenster

Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss:
Mansardenzimmer
- Dielenboden, Dachgaube mit 2 Fenster
- Schrank - begehbar

Dieser interessante Grundbesitz liegt im Stadtzentrum von Erkelenz nahe dem historischen Rathaus und der Pfarrkirche St. Lambertus der Stadt Erkelenz. Der Markt bietet Ihnen einen direkten Blick auf den Lambertusturm sowie gemütliche Cafés und ein Umfeld mit Atmosphäre. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Fachgeschäfte, Einkaufszentren, diverse Freizeitmöglichkeiten sowie den Bahnhof, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreis Heinsberg.

Die Autobahnauffahrt zur BAB 46 ist ca. 1,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 55 km und Aachen ca. 45 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen
Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen,
Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Baujahr: 1820 - selbstverständlich wurden in der Zwischenzeit Renovierungen
durchgeführt

Wohnfläche: ca. 108,00 m²

Bezug: Bezugsfrei

Netto-/Kaltmiete: 570,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 195,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung)

Die Wohnungsstromkosten rechnen die Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen ab und sind nicht Inhalt der o.g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Für die Immobilie liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 238,5kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit "G" deklariert. Das Baujahr ist mit 1820/1978/1995 und der wesentliche Energieträger für die Heizung ist mit Erdgas (E) angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.
Kautionshinweis: 1140.00 €

Immonet-Nr.: 37757009

Anbieter-Objekt-ID: P 886 (1/886)-238417

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Marcel Friedrich Pangels

Aachener Strasse 61

41812 Erkelenz-Stadt

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