Immonet-Nr.: 37750829

Anbieter-Objekt-ID: 418-689410

KAULSDORF-SÜD: CHARMANTES 3-Familienhaus in sehr begehrter Wohnlage-VERMIETET

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

12621  Berlin
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Kaufpreis
935,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
234.47 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1934
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Das charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, in begehrter Wohnlage von Kaulsdorf-SÜD. Das Haus wurde im Jahre1934 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren nach 1990 modernisiert und saniert. Der Ausbau des Dachgeschosses mit Anbau wurde im Jahre 2001 aufwändig realisiert.
Die im 1.OG und 2. OG gelegenen Wohnungen bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche, Balkon und Badezimmer und haben einen sehr schönen Grundriss.Begrüßt wird man in der geräumigen Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Von hier gelangt man in alle Zimmer, die über eine angenehme Raumhöhe von 2,70 m verfügen und hell und freundlich sind.Von den großzügigen Wohnzimmern gelangt man jeweils auf den ca. 15 m² großen Balkon- ein schöner Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Abendplausch! In den Wohn- und Schlafzimmern sowie in der Diele wurde der herrlich alte Dielenfußboden erhalten, das gibt dem Ganzen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Küche und Bad sind gefliest. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem weiteren Zimmer sowie zwei Bädern und einer schönen Dachterrasse. Beheizt wird über eine moderne Brennwerttherme, Internet und DSL sind möglich. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein ca. 6 m² großer Keller gehört zu jeder Wohnung, zur Dachgeschoßwohnung gehört ein ca. 17 m² großer Hobbyraum. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten, tadellosen Zustand. Alle Wohnungen sind vermietet. Durch die stetig steigende Einwohnerzahl in Kaulsdorf und die nachgefragte Lage mit steigenden Mieten ist das eine lohnende Investition mit Wertsteigerungspotenzial.

Der idyllische und grüne Stadtteil Kaulsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die Stadtteile Mahlsdorf, Kaulsdorf und Biesdorf bilden das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet Berlins, was für die Attraktivität des Bezirkes spricht.
Die nahegelegenen Kaulsdorfer Seen sowie die Köpenicker Dammheide bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Das unmittelbar benachbarte Waldesruh mit dem Landschaftsschutzgebiet Erpetal lädt zum Spazieren gehen und Radfahren ein.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine sehr gute private Grundschule, Kitaeinrichtungen und ein Gymnasium.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 309,00 m², Gesamtfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 51,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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