Immonet-Nr.: 37746874

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 113-10922

Neuwertige Eigentumswohnung in gesuchter Lage

Etagenwohnung kaufen in Frankfurt am Main

60438  Frankfurt am Main
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Kaufpreis
835,000.00 €
Hausgeld pro Monat
461.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
144 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: B

- Eichen-Parkettboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige offene Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder
- hochwertige Badausstattung
- hohe Räume (2,65 Meter)
- hohe Türrahmen (2,4 Meter)
- überwiegend bodentiefe Fenster
- Dreifachverglasung
- Südbalkon
- Terrasse mit Wasseranschluss
- sieben Meter breite elektrische Markise
- Aufzug
- Einzel-PKW Stellplatz für zzgl. € 25.000,-

Diese helle und neuwertige Eigentumswohnung bietet einen modernen Wohnkomfort. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine hochwertige Einbauküche, ein offener Koch-/Ess-/Wohnbereich, ein Südbalkon und eine große Terrasse mit 7 Meter breiter elektrischer Markise.
Darüber hinaus bietet die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung (oberste Wohnung), eine Raumhöhe von circa 2,65 Metern, Fußbodenheizung, überwiegend bodentiefe Fenster, Eichenparkettboden sowie hochwertig ausgestattete Bäder.

Das interessante Angebot wird durch einen großen Kellerraum und die Möglichkeit einen PKW Einzel-Tiefgaragenplatz für € 25.000,- zu erwerben, abgerundet.

Die U-Bahnhaltestelle Riedberg (U8 und U9) ist keine 150 Meter entfernt.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Seit Beginn dieses Jahrhunderts entsteht der Riedberg als Frankfurter Stadtteil in Citynähe von Grund auf neu. Besonders die bequeme Infrastruktur macht diese Lage für Singles, Familien wie auch für ältere Menschen attraktiv. Die Science City, der Frankfurter Johann-Wolfgang-Goethe-Universität grenzt an das Riedbergzentrum. Alltägliche Anliegen können in Kürze erledigt werden. Ärzte sowie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (eine Shoppingpassage mit Rewe, Aldi, Drogeriemarkt u.v.m.). Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet der neue Stadtteil ebenso wie Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Neben den ausgedehnten und miteinander vernetzten Grünflächen im Stadtteil, der Nähe zum Taunus und der sehr guten Erreichbarkeit der Frankfurter City, gibt es vor Ort eine große Zahl an Angeboten für Freizeitaktivitäten (wie zum Beispiel Sportvereine, Reitvereine, etc.).

Der neue Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein Main Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Buslinien oder den U-Bahnlinien U8 & U9 mit welcher man innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt ist.
Schnelle Verbindung zu den BAB A661 und A5

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.



Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37746874

Anbieter-Objekt-ID: 19 001 113-10922

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