Immonet-Nr.: 37746701

Anbieter-Objekt-ID: 7001-311569

3 1/2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten in Rheinberg

Erdgeschosswohnung kaufen in Rheinberg

47495  Rheinberg
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Kaufpreis
379,500.00 €
Kaufpreis/ m²
2,893.63 €
Courtage für Käufer
3,99 % inkl. MwSt.
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
131.15 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1957
Verfügbar ab
01.05.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
168 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Das Haus mit dem Baujahr aus ca. 1957 wurde in 2000 incl. der Verlegung neuer Wasser- und Elektroleitungen komplett kernsaniert und in den heutigen Zustand weiterentwickelt. In dem Haus wohnen die Eigentümer im Erdgeschoss und die Tochter der Eigentümer mit Ihrer Familie im Dachgeschoss. Von Beginn an ist das Haus gepflegt und gehegt worden und befindet in einem sehr guten Zustand, der zum Einen durch die noch nicht lange zurückliegenden Sanierungen und zum Anderen dadurch bedingt ist, dass in der Wohnung zu keiner Zeit geraucht oder Tiere gehalten wurden. Die Wohnung verfügt aktuell über die nachfolgende Ausstattung:

- zentrale Fußbodengasheizung, Warmwasser über die Heizung. Die Regelung für die
Fußbodenheizung befindet sich im HWR-Raum. Der Wärmebedarf wird über einzelne
Heizkreise individuell gesteuert. Der aktuelle Abschlag beträgt nach Auskunft der
Eigentümerin 100,00 € monatlich.

- zweifach isoliert verglaste Kunststofffenster aus 2000. Sämtliche Fenster sind mit
Rollläden versehen, zur Strassenseite elektrisch steuerbar über Zeitschaltuhren,
zur Gartenseite elektrisch steuerbar über Kippschalte

Im Bereich der Oberböden liegt in der gesamten Wohnung einer wertiger, pflegeleichter, strapazierfähiger und zeitloser Fliesenboden in einem mediterranen Farbton.

Die Qualität der Ausstattung findet sich natürlich auch in der Ausführung der Bäder. Im Hauptbad treffen Sie auf eine bodengleiche und übergroße Dusche von ca. m x ca. m mit einer Glasabtrennung und einen Whirlpool mit einem Anschaffungswert von ca. 4.000,00 € aus 2000. Dazu bietet das Badezimmer mit seinen modernen Farben ein Waschbecken und eine Toilette. Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und eine Toilette.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Verblendete Garage in Massivbauweise von ca. 3 m x ca. 9 m mit Türe in den Garten,
elektrisch zu öffnendes Garagentor
- Fernsehanschluss via Kabel
- große Markise über der Terrasse in Terrassenbreite, wiederum elektrisch bedienbar
- Einbauküche incl. der Technik (Herd, Kühlschrank, Spülmachine) mit einem
Anschaffungspreis von ca. 12.000 € aus 2000
- Teilkeller
- Brunnen für die Gartenbewässerung in der Garage

Notwendige Reparaturen und / oder Instandhaltungen seit 2000 wurden jeweils zeitnah von den Eigentümern ausgeführt. Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage wurde deswegen als für nicht notwendig erachtet.

Weitere Features stellen wir Ihnen gerne vor Ort vor. Lassen Sie sich den mit einer wertigen Qualität einhergehenden Charme dieser ganz besonderen Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen!

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Wohnung anbieten zu dürfen: diese Erdgeschosswohnung mit eigenem und äußerst großzügigem Gartenanteil wurde erst in 2000 komplett saniert und bietet sich ideal für Interessenten an, die in einer entspannten Atmosphäre und in einer wertig und äußerst solide ausgestatteten Wohnung an einem exponierten Standort leben möchten.

Die Wohnruhe an dieser Nebenstr., die Gartenlage zur Fossa und die überschaubare Entfernung zur Innenstadt werden dem Anspruch an einen besonderen Wohnort gerecht. Das in massiver Bauweise erstellte und komplett verblendete Wohnhaus mit lediglich 2 Wohnungen fügt sich harmonisch in die größtenteils mit Einfamilienhäusern bebaute Nachbarschaft ein.

Die Wohnung selber bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 131,15 m² incl. der Terrasse auf einer Ebene. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang, der auch nur für diese Wohnung dient. Über das Entree führt die Diele mit dem Gäste-WC und der Garderobe zur linken Seite in das überaus freundliche und hell belichtete Wohnzimmer von ca. 34,33 m² mit dem Ausblick in den für eine Wohnung seinesgleichen suchenden Garten.

Der überaus gepflegte und dennoch pflegeleichte Garten in Südlage ist der Wohnung zugeordnet und vergleichbar mit einem Garten für ein größeres Einfamilienhaus. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 823 m² und lädt auf den gemütlichen Terrassenbereichen am Wohnzimmer und an der Küche zum netten Beisammensein, zu gepflegten Grillabenden oder einfach zum entspannten Verweilen ein. Hier lebt es sich praktisch wie im Urlaub.

Die Küche von ca. 12,86 m² ist über die Diele begehbar und bietet Platz für eine Tafel mit bis zu 6 Personen und bildet den weiteren Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Hier bietet der angrenzende und überdachte Terrassenteil Schatten und "kurze Wege" - die ideale Ergänzung zu dem Sonnenbereich der Terrasse am Wohnzimmer.

Die Küche incl. der Technik mit einem Anschaffungspreis in Höhe von ca. 12.000,00 € in 2000 ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Zur linken Seite des Einganges präsentiert sich der Schlaf- und Badbereich der Wohnung. So verfügt die Wohnung über das großzügige und tagesbelichtete Badezimmer von ca. 10,41 m², das heute als 2. Fernsehzimmer genutzte Esszimmer mit ca. 15 m², ein Kinderzimmer von ca. 10,20 m² und das wiederum geräumige Schlafzimmer von ca. 15,38 m².

Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum und die ca. 3 m x 9 m große Garage und zwei Stellplätze auf der Auffahrt abgerundet.

Die Lage ist absolut entscheidend: Rheinberg zählt zu den äußerst begehrten Wohnlagen am linken Niederrhein und bietet eine Umgebung mit sehr hohem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt in einer Nebenstr. und grenzt im Garten an die Fossa - eine tolle Lage!

Die Stadt Rheinberg bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege. Der großzügige Rheinberger Stadtpark, das Naturfreibad, der Terra Zoo, die Messe Niederrhein sowie die zahlreichen Sportstätten bieten abwechslungsreiche Freizeitangebote für die ganze Familie. Das Kulturangebot der Stadt überzeugt durch Abwechslung und Qualität mit Musik, Kabarett und Theateraufführungen in der Rheinberger Stadthalle.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Marktplatz. Zudem ist Rheinberg direkt an die A 57 angebunden. Für das öffentliche Verkehrsnetz verfügt Rheinberg über einen Bahnhof und unmittelbar angrenzend befindet sich in der Innenstadt eine Bushaltestelle.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2000, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 37746701

Anbieter-Objekt-ID: 7001-311569

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Kasberg

Ostring 4 - 7

47441 Moers

Ihr Anbieter

Sparkasse am Niederrhein

Ralf Ritter

Ostring 4 - 7

47441 Moers

IPA Platin Partner

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