Immonet-Nr.: 37745221

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-190403-IF-210101

Einfamilienhaus in Groß-Gerau / Dornheim Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis

Einfamilienhaus kaufen in Groß-Gerau

64521  Groß-Gerau
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
330,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
206.71 m²
Grundstücksfläche ca.
592 m²
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
Das Haus ist vor 12 Jahren erbaut und hochwertig ausgestattet.
Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt. Es ist unterkellert und eine neue Küche wurde 2012 eingebaut.
Die Terasse hat eine Süd-West-Ausrichtung.

EG:
Hauswirtschaftsraum
WC
Bad
Küche
Ess-/Wohnzimmer

1. OG
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Abstellzimmer
Bad
Westbalkon und Ostbalkon

Dieses schöne Einfamilienhaus in Groß-Gerau wurde 2007 gebaut.
Das Haus bietet ca. 207 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von ca. 592 m² mit Hof, Garten und einem kleinen Teich. Zum Haus gehören eine Terrasse mit Panoramadach, eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz. Auf dem Dach sind Photovoltaikanlagen verbaut.
Insgesamt umfasst die Immobilie 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein WC.
Durch den Flur gelangt man links zur offenen Küche, die mit dem großen Ess- und Wohnbereich (mit Zugang zur überdachten Terrasse) verbunden ist. Rechts befindet sich die Treppe zum 1. Obergeschoss.
Im 1. OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, (je mit Zugang zum Ostbalkon), ein Arbeitszimmer, ein großes Bad (je mit Zugang zum Westbalkon) und ein zusätzlicher Raum.

Das Highlight der Immobilie ist der große Garten. Er ist idyllisch gestaltet. Von der gemütlichen überdachten Terrasse führt eine Steintreppe zum Garten.

Die Eigentümer sind 72 (er) und 71 (sie) Jahre alt.

Der Nießbrauch ist befristet auf 15 Jahre. Die Eigentümer möchten anschließend eine Mietoption gegen ortsübliche Mietzahlung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt gemäß Gutachten bei 555.000 €.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 2 Garagenstellplätze

Makrolage:
Groß-Gerau liegt im südlichen Rhein-Main Gebiet in Südhessen und ist die Kreisstadt des Kreises Groß-Gerau. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum der Umgebung.
Der Bahnhof Groß-Gerau / Dornheim, der sich 1,5 km von der Immobilie entfernt befindet, bietet mit der Linie S7 eine direkte Anbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof (30 Min).
Eine Verbindung in das Zentrum von Groß-Gerau ist durch zwei Buslinien ebenfalls gegeben.
Im Stadtgebiet Groß-Gerau gibt es zwei Gymnasien sowie ein Stadtmuseum und Einkaufsmöglichkeiten.

Mikrolage:
Neben dem Haus verläuft ein kleiner Bach. Es steht in unmittelbarer Feldnähe.
Der Garten ist durch eine Straße von einem angrenzenden Sportplatz getrennt.
Es ist eine familienfreundliche, ruhige Lage mit einem Spielplatz, Sportvereinen und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe.

Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


Was bedeutet Nießbrauch?

Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00

Immonet-Nr.: 37745221

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-190403-IF-210101

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Niederlassung Frankfurt

Kunigundenstraße 25

80802 München

Ihr Anbieter

HausplusRente GmbH

Otto Kiebler

Kunigundenstraße 25

80802 München

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.