Immonet-Nr.: 37744318

Anbieter-Objekt-ID: A2DAM3U_2RJH84A-232352

Traumlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit imposantem Grundstück - Nähe Waldgebiet!

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

Böckensiepen 7
44287  Dortmund
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Kaufpreis
585,000.00 €
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1,19 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines not. Kaufvertrages vom Käufer.
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
221 m²
Grundstücksfläche ca.
1,010 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
164.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage: Carport

Primärenergieträger: Gas

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Buderus) im Keller, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (mit Rollläden im EG), Gäste-WC, 2 Bäder (EG mit Dusche), OG mit Wanne und WC), Oberböden mit Fliesenbelag oder Teppichboden, offener Kamin im Wohnzimmer. Zwischen Flur und Windfang befindet sich eine Ganzglastür. TV-Satelliten-Empfangsanlage, ca. 60 m² große Terrasse (teilweise überdacht), Einzelgarage und Carport mit davorliegenden Stellplätzen sowie eine Einbauküche mit diversen Elektrogeräten.

Objektbeschreibung:
Bei diesem massiv gebauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine Bauart für großzügiges Wohnen auf nur zwei Ebenen. Die Außenfassade ist größtenteils gedämmt, verputzt und weiß gestrichen, wobei der Anbau zum Garten mit Klinker-Mauerwerk erstellt wurde. Die Geschossdecken sowie die Kellertreppe sind aus Beton. Das Obergeschoss ist über eine bequeme Echtholztreppe zu erreichen. Das Gebäude ist teilunterkellert, dort und im Dachboden befinden sich Nutzflächen für Lagerzwecke etc. Durch einen 1980 erfolgten Anbau auf der Vorder- und Rückseite, stehen ca. 190 m² Wohnfläche - ohne die Terrassenfläche - zur Verfügung.

Dortmund-Aplerbecker Mark: Es handelt sich hier um eine sehr exponierte, ruhige und zudem familienfreundliche Wohnlage, abseits der verkehrsführenden Durchgangsstraßen. Der nur wenige Gehminuten entfernte, größtenteils naturbelassene Aplerbecker -/ Schwerter Wald lädt förmlich zum Spazierengehen oder Fitnesstraining ein. Ein wichtiger Punkt ist auch die hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Selbst der attraktive Ortskern von DO-Aplerbeck, mit einem größeren Einkaufsangebot, ist in wenigen Autominuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad und auch zu Fuß erreichbar. Zudem bestehen darüber hinaus auch gute Verkehrsanbindungen zur Dortmunder City mit dem ÖPNV und per PKW zu den umliegenden Autobahnen.

Hinter dem Grundstück befindet sich eine große, unbebaute Grünlandfläche.




Bauweise:
Freistehendes Einfamilienhaus in 2- geschossiger, solider Massivbauweise mit Betongeschossdecken, Teilunterkellerung und Satteldach. Das Außenmauerwerk ist größtenteils gedämmt, verputzt und weiß gestrichen, wobei der in 1980 entstandene Anbau (zum Garten) mit Klinker-Mauerwerk (Wandstärke ca. 45 cm) ausgeführt wurde.


Grundstück:
Das zum sonnigen Südwesten ausgerichtete insgesamt ca. 1.010 m² Grundstück ist größtenteils gärtnerisch angelegt. Ein Highlight auf der großen Rasenfläche ist eine traumhafte, ca. 60 Jahre alte Rotbuche, die einen herrlichen Schattenplatz in der warmen Sommerzeit bietet. In einem durch eine Bepflanzung abgeteilten hinteren Teil, steht eine Fläche zur Anlegung eines Nutzgartens zur Verfügung.



Aufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 190 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer ca. 60 m²
Küche ca. 12 m²
Arbeitszimmer ca. 13 m²
Bad mit Dusche ca. 5 m²
Gäste-WC ca. 2 m²
Diele ca. 5 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 8 m²
Flure ca. 11 m²
Terrasse anteilig ca. 31 m²

Obergeschoss:
Schlafen ca. 18 m²
Ankleide ca. 8 m²
Kind 1 ca. 14 m²
Kind 2 ca. 10 m²
Gast ca. 7 m²,
Bad ca. 5 m²
Flur ca. 12 m²

Kellergeschoss:Verschiedene Kellerräume, Heizungsraum

Spitzboden: Diese Fläche kann als Stauraum genutzt oder bei Bedarf als zukünftige Ausbaureserve herangezogen werden.


Bemerkungen / Hinweise:
Das Haus wurde in 1980 einer aufwendigen Sanierung unterzogen. Hierzu zählte u. a. die Elektroinstallation, Wasserleitungen, Fassadendämmung, neue Fenster (Kunststoff mit Iso-Verglasung). Zudem wurde das Erd- und Obergeschoss neu aufgeteilt. Im Jahre 2015 wurden Heizkessel und WW-Speicher erneuert. In diesem Zusammenhang wurden bis auf einen sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Der ebenfalls erneuerte Unterflurkonvektor vor dem bodentiefen Fenster- /Türelement im Wohnzimmer erhielt zur besseren bzw. schnelleren Luftverteilung - für den Bedarfsfall - geräuscharme Elektro-Radialgebläse. Desweiteren wurde das Flachdach des hinteren Anbaus in 8/1991 saniert / neu eingedeckt.

Hinweise:
Das Haus ist bereits freigezogen und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Die vorstehenden Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, sodass von hier aus keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immonet-Nr.: 37744318

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Ihr Ansprechpartner

Peter Rostek

Jahnstraße 7

58239 Schwerte

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