Immonet-Nr.: 37743257

Anbieter-Objekt-ID: A23QF3U_2RNF24C-392575

Idyllische Lage und Platzvielfalt - Teilvermietetes ZFH als neues Zuhause und Kapitalanlage

Zweifamilienhaus kaufen in Wasbüttel

38553  Wasbüttel
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Kaufpreis
579,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
704 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
109.09 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Seniorengerecht

Kaufpreis: 579.000,00€
Wohnfläche: 220,00m²
Grundstück: 704,00m²
Grunddaten der Immobilie:

Zimmer: 8 Zimmer
Baujahr: 2002
Energiepass: 109,09 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz: D
Bezug/Übergabe: nach Absprache
Kategorie: ZFH
Provision: 5,95% v. KP


Beschreibung Zweifamilienhaus

Das frei stehende Zweifamilienhaus ist top gepflegt und bietet sehr viel Raum um sich zu verwirklichen. Es wurde 2002 auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet. So fühlt sich hier eine Großfamilie zu Hause und kann beide Wohnungen zusammenhängend nutzen oder es besteht die Möglichkeit sich den Traum vom Mehrgenerationenhaushalt zu verwirklichen. Ebenso besteht für eine Kleinfamilie die Möglichkeit, entweder das Erd- oder das Obergeschoss zu bewohnen und die 2. Wohnung zu vermieten. Das Wohnhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² mit 8 Zimmern. Diese verteilen sich auf 2 Wohnungen á 4 Zimmer. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie der überzeugenden Nähe nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer ruhigen Wohnlage mit Naherholungsgebieten, wie der Tankumsee der nur ca. 3 km entfernt liegt. Die Lage sowie der überzeugende Zustand des Gebäudes machen die Immobilie zusätzlich für Kapitalanleger interessant, die beide Wohnungen vermieten können. Ein Highlight stellt die nach Süd-West gelegene große Terrasse dar, auf dem sich angenehme Stunden im Freien verbringen lassen. Der gesamte Garten überzeugt durch liebevolle Pflege und einer schönen Aufteilung. Zusätzlich verfügen Sie in beiden Wohnungen über eine Einbauküche sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewannen und Dusche. Weiterhin profitieren Sie von einem großen Keller, der Ihnen viel Platz für Hobby und Staufläche bietet. Der großzügige Garten, eine Garage, ein Doppelcarport sowie 2 weitere Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge runden den attraktiven Auftritt der vielseitigen Immobilie ab.
Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten
Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!


Ausstattung:

+ reines Wohngebiet
+ gute Raumaufteilung
+ sehr gepflegtes Objekt
+ Garage
+ Vollunterkellert, Wohnraumhöhe, gefliest+ Holztüren
+ Kunststofffenster
+ Rollläden an allen Fenstern
+ elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer EG
+ Fußbodenheizung in den Badezimmern EG+OG
+ Mieteinnahmen: 750,00€ kalt
+ Gäste-WC im EG
+ Gartenhaus und Schuppen
+ großer Balkon
+ Doppelcarport


Diese Immobilie liegt wunderschön ruhig in einer Einfamilienhaus-Siedlung. Ruhige und trotzdem zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung nach GF (10 KM), nach WOB (18 KM) und Braunschweig (23 KM). In unmittelbarer Nähe des Elbe-Seitenkanales und dem Naherholungsgebiet "Tankumsee". Sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grund- und Realschule, Sportvereine, Banken, Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Restaurants und alle gängigen Lebensmittelketten im Umkreis.

Besichtigungstermine:
Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision bei KP 185.000,00€ x 5% Provision 9.250,00€ + 19% MwSt. = 1.757,50€ = 11.007,50€


Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Immonet-Nr.: 37743257

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Ihr Ansprechpartner

Margret Scharf

Barbecker Straße 5

38268 Lengede / OT Broistedt

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