Immonet-Nr.: 37741550

Anbieter-Objekt-ID: N7376-243199

Für Bauträger oder Kapitalanleger! Großes Baugrundstück für Wohnbebauung bei Neunkirchen am Brand

Wohngrundstück kaufen in Neunkirchen

91077  Neunkirchen
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Grundstücksfläche ca.
1,835 m²

Hier bietet sich kalkulierenden Bauträgern die Gelegenheit für ein Bauvorhaben in direkter Nähe zum begehrten Neunkirchen am Brand.

Für dieses voll erschlossene Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, somit ist eine Bebauung nach § 34 möglich.

Bebauung:
Aufgrund der Flächengröße und der vorteilhalten L-Form des Grundstücks könnten auf Anfrage folgende Immobilien erbaut werden:

1-3 Einfamilienhäuser
1-3 Zweifamilienhäuser
Bis zu 6 Doppelhaushälften
Reihenhäuser

Es liegt keine Bauvoranfrage bei der örtlichen Behörde vor und die Bebauungsmöglichkeiten müssen direkt vom Käufer offiziell beantragt werden.
Das Grundstück wird noch vor Besitzübergang (auf Kosten des Verkäufers) an den neuen Eigentümer professionell gesäubert werden (Rodung und Entsorgung des Baumbestands, Enfernen der Sträucher). Es wurden bereits Zugangswege freigeräumt auf beiden äußeren Seiten des Grundstücks, damit Sie es ordentlich begehen und begutachten können.

Ermreuth ist ein aufstrebender Ortsteil (mit derzeit knapp unter 1.000 Einwohnern, Stand 2017) des Marktes Neunkirchen am Brand im Landkreis Forchheim. Der Ort liegt im oberen Schwabachtal, 6 Kilometer nordöstlich von Neunkirchen am Brand und 4 Kilometer westlich von Gräfenberg. Eckental befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Der Bahnhof von Igensdorf ist ca. 5 km entfernt.

Der 548 m hohe Hetzlas trennt, dass in einem Talkessel liegende Ermreuth, landschaftlich und geografisch von Neunkirchen am Brand.

Im Ort finden Sie einen namhaften Bäcker, 2 Gaststätten, einen Sportverein, eine Synagoge, einen Kindergarten und Kinderspielplatz. Die Grundschule liegt im Nachbarsort Igensdorf. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

am Brand ist in nur ca. 5 km schnell erreicht. Dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister jeglicher Art. Erlangen ist in ca. 15 km und Nürnberg in ca. 25 km erreicht.
Zum idyllischen Golf-Club in Erlangen(www.gc-erlangen.de) mit 18 Loch gelangen Sie in nur 15 Minuten über die B2.

Neunkirchen am Brand ist heute Teil des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen. Im südwestlichen Grenzgebiet des Regierungsbezirks Oberfranken, zwölf Kilometer östlich der Universitätsstadt Erlangen, liegt am Fuße des 548m hohen Hetzlas der Markt Neunkirchen am Brand vor den Toren der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Mit zurzeit ca. 8000 Einwohnern ist der Markt Neunkirchen am Brand nach der Stadt Forchheim die größte Kommune im Landkreis.

Verkehrsmäßig ist der Ort über die Staatsstraße 2240 Erlangen-Gräfenberg und Forchheim-Forth sowie Kreis- und Gemeindestraßen ausreichend an das öffentliche Straßennetz angebunden. Mit einem Viertelstundentakt der Busse nach Erlangen ist die Anbindung an den Ballungsraum ausreichend gewährleistet.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind fünf Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

In Neunkirchen am Brand findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie Gastronomie- und Freizeitangebote.

Im Ort finden Sie noch:
Freiwillige Feuerwehr
Ev. St. Peter + Paul Kirche
VR Bank Filiale
und weitere Dienstleister.

Das auf dem Grundstück vorhandene Haus ist in sehr schlechtem Zustand und wird vom Eigentümer zum Abriss empfohlen. Es besteht Einsturzgefahr und das Begehen ist gefährlich und auf eigenes Risiko der Interessenten zu verantworten.

Immonet-Nr.: 37741550

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Homann

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

Ihr Anbieter

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­

Michael Zagel

Burgstr. 11­

90403 Nürnberg

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