Immonet-Nr.: 37736115

Anbieter-Objekt-ID: JGRA 1901-1687735

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Mehrfamilienhaus kaufen in Viernheim

68519  Viernheim
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Kaufpreis
820,000.00 €
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5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
252 m²
Grundstücksfläche ca.
666 m²
Baujahr
1895
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Keller
- Hochwertige Interior Design
- Offene Bauweise
- Tageslichtbäder
- Neuwertige Gas - Zentralheizung
- Kernsanierung 2006+2013
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 127 qm
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 125 qm
- Fläche Gastraum Erdgeschoss: ca. 75,5 qm
- Küche u. Nebenräume Erdgeschoss: ca. 34,0 qm
- Zzgl. Neben- u. Abstellräume
- Unterkellert
- Biergarten
- Privatgarten mit Ausbaureserve
- Dachgeschosswohnung vermietet (frei ab 02.2020)

Sie finden Ihre neue Immobilie - mit Stil - in ruhiger Lage, in einer wenig befahrenen Straße unweit des Ortszentrums von Viernheim.

Die drei Etagen der Immobilie wurden, zuletzt 2013, kernsaniert und befindet sich in einwandfreiem Zustand, hier wurde auch die Heizungsanlage erneuert.

Die Räume im Dachgeschoss bieten viel Platz und gute Stellmöglichkeiten durch einen hohen Kniestock - diese Wohnung ist z. Zt. vermietet (frei ab 02.2020).

Die Wohnräume im Dach- wie auch im Obergeschoss bestechen durch die offene Bauweise und den Einsatz von hochwertigen Interior - Materialien.

In beiden Etagen finden Sie jeweils ein Tageslichtbad mit Badewanne, im Obergeschoss zusätzlich mit bodengleicher Dusche.

Im Erdgeschoss eröffnen sich die zahlreichen Optionen für diese Immobilie hier befindet sich ein traditionsreiches Restaurant, mit Biergarten im Hof und einem separierten privaten Garten.

Die Immobilie ist sowohl zum vermieten / verpachten geeignet wie auch zum Eigennutzen.

Durch geeignete Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss auch zu einer zusätzlichen Wohnung umgewandelt werden.

Mit der augenblicklichen Nutzungssituation sind keine KFZ - Stellplätze vorhanden.

Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Bundesland Hessen, hier leben z. Zt. ca. 34.000 Einwohner.
Die Stadt grenzt im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds. Westlich grenzt die Stadt an den Stadtkreis Mannheim.
In wenigen Minuten erreiche Sie die Bundesautobahnen A67, A6 und A5. Diese verbinden Viernheim mit den Metropolen Mannheim, Heidelberg, Frankfurt / Main, Karlsruhe und Stuttgart.
Viernheim ist durch eine Schmalspur-Eisenbahn und eine Buslinie an die umliegenden Städte angebunden. Die elektrisch betriebene Schmalspurbahn Oberrheinische Eisenbahn (OEG), verbindet die Stadt mit Mannheim, Weinheim, und Heidelberg.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hierbei ist das, am Ortsrand gelegene, Rhein-Neckar-Zentrum ein Anziehungspunkt für die ganze Region.
Es herrscht ein reges Vereinsleben, sowohl im sportlichen wie auch im Kulturellen Bereich.
Gestalten Sie Ihre Freizeit in einem der zahlreichen Sportvereine, besuche Sie das Stadtmuseum, den Kunstverein, die Humboldt-Galerie oder das Europäische Fotozentrum für junge Fotografie.
Darüber hinaus werden einige Städtepartnerschaften wie z.B. mit Franconville / Frankreich, Potters Bar / Großbritannien, Rovigo / Italien oder Haldensleben / Sachsen-Anhalt gepflegt.
Das Bildungsangebot ist umfangreich und deckt die elementaren Bereiche der Allgemeinbildung ab.
Sie finden hier vier Grundschulen, eine Gesamt-, eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Die Schullandschaft wir durch eine Förderschule und eine englisch sprachige Schule ergänzt.
Die Wege zu den renommierten Universitäten in Mannheim und Heidelberg sind kurz und leicht, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt. vom Käufer zu entrichten.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und verdient.
Sonstige Kosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular (mit E-Mail und Telefonnummer) vollständig aus, damit eine reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleistet werden kann.

Sonstige Informationen:
- bezugsfertig nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

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Geldwäsche:
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 37736115

Anbieter-Objekt-ID: JGRA 1901-1687735

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