Immonet-Nr.: 37734463

Anbieter-Objekt-ID: AA6QW3L_2RGWM4B-1858345

Modernisierte Villa auf parkähnlichem Grundstück nahe Naturschutzgebiet

Villa kaufen in Gevelsberg

58285  Gevelsberg
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Kaufpreis
899,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
3,921 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1933
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
190 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1933
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Modern ausgestattete Fabrikanten Villa in Massivbauweise mit Grundbaujahr 1933 auf parkähnlichem Grundstück mit großer Terrasse nahe der Stefansbecke.
Das Haus wurde 2017/2018 kernsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand.
Bis auf einen Teilbereich im Keller wurde das Gebäude mit hochwertigen Komponenten und Materialien ausgestattet, Wasserleitungen, Stromleitungen, Fenster und Heizkörper wurden nach heutigen Anforderungen erneuert. Kleinere Restarbeiten (zwei Fenster im Dachgeschoss und ehemaliger Eingangsbereich im Keller) sind je nach Ermessen noch in Eigenleistung fertig zu stellen. Die Fenster sind mit Einbruchschutz und elektrischen Rollos versehen, die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neben Fußbodenheizung im ebenerdigen Duschbereich, gibt es zwei moderne Elektro-Show Kamine in den Wohnbereichen.
Das Grundstück verfügt neben einem idyllischen Baumbestand und einer stilvollen Zufahrt, über weitere kleine angelegte Zuwege, hier gibt es trotz überwiegender Hanglage ausreichend Platz zur weiteren Gartengestaltung.
Der ehemalige Hauseingang befindet sich im Bereich des Kellergeschosses, vorteilhaft wurde aber zusätzlich ein weiterer Hauseingang mit Zugang zum Erdgeschoss errichtet. Im Innenbereich befinden sich neben diversen Mehrzweck Zimmern drei ausreichende Schlafräume, zwei offene Wohnbereiche, ein großes Bad mit Licht-Regen Dusche und freistehender Badewanne, sowie eine großzügige offene Wohnküche mit Bodenanschluss für eine Kochinsel.
Ein Gäste WC,ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoß, sowie ausreichend Hauswirtschaftsräume im Erdgeschoss und Kellergeschoß sind ebenso vorhanden.

Die exakte Raumaufteilung ersehen Sie anhand der beigefügten Grundrisse !


Weitere Ausstattungsmerkmale im Detail erhalten Sie gern auf Anfrage, wir hoffen dass beigefügte Fotos einen ersten Eindruck zu diesem außergewöhnlichen Anwesen vermitteln.

Das Anwesen befindet sich nord-westlich des Zentrums von Gevelsberg, in unmittelbarer Nähe der Stefansbecke und des Naturschutzgebietes.
Schulen, Kindergärten, Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs und sonstige Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, sowie im Stadtkern von Gevelsberg. Zur Autobahn A1 mit Anbindung zur A43 und A46 gelangt man in wenigen Fahrminuten.

Für weitere Fragen zu diesem Objekt oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht ihnen der Ansprechpartner in unserem Hause jederzeit gern zur Verfügung.
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Sylvia Dewinski

Am Eichelbusch 2a

53797 Lohmar

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