Immonet-Nr.: 37726431

Anbieter-Objekt-ID: 4939-319241

Rohr: Großzügiges Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern, Exklusiv-Bad, Wellnessbereich, Doppelgarage

Einfamilienhaus kaufen in Rohr

91189  Rohr
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Kaufpreis
870,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
736 m²
Baujahr
2005
Endenergieverbrauch
83.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2005
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Gas, Pellets

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf 4-5 Zimmer (zzgl. Küche,2 Bäder, WC, etc.) und ca. 120 m² Nutzfläche (ca. 100 m² Keller + ca. 20 m² über der Garage), Baujahr 2005.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 736 m².

Das Haus verfügt über drei Terrassen und einen Balkon.
Terrasse 1 (Nord): uneinsehbar hinter der Garage mit elektr. Markise
Terrasse 2 (Süd): vor dem Haus mit elektr. Markise
Terrasse 3 (Nord): hinter dem Haus mit Blick auf die angrenzenden Felder
Balkon (Süden): Zugang über Schlafzimmer

Die Doppelgarage mit vorgelagerter Stellplatzfläche im Wert von EUR 50.000,-- wird mitverkauft und ist im Kaufpreis in Höhe von EUR 870.000,-- bereits enthalten.

Aufteilung:
EG
Wohn-Essbereich (Zugang zum Garten & Terrasse 2), Küche, Gäste-WC, Garderobe, Eingangsbereich

OG
Schlafzimmer, Gastzimmer, Ankleide, Hauptbad, Gastbad, Galerie

Keller
Wellnessbereich, Büro, Waschküche/Heizungsraum, Vorratsraum, Diele

DG
teilausgebaut, nicht der Wohnfläche angerechnet

Ausstattung:
- Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Galerie mit Parkettboden
- Küche, Bäder, WCs, Eingang, Keller gefliest
- Gästezimmer, Ankleide mit Teppichboden
- Küche mit Abstellkammer, EBK im Kaufpreis enthalten
- Hauptbad: Fensterfront, verglaster Kuppel, Wellness-Badewanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- Gastbad: Dusche, Waschbecken, WC, Bidet
- Gäste-WC: Waschbecken, WC, Pissoir
- Wäscheabwurf vom OG+EG in den Keller
- Wellnessbereich Keller: Sauna, Dampfbad, Infrarot-Kabine, Dusche, WC
- Teils bodentiefe Fenster, meist mit elektr. Rollos
- Fußbodenhzg: Wellnessbereich, Hauptbad, Ankleide
- Pelletkaminofen
- Solarpanele zur Warmwasser-Aufbereitung
- Gas-Zentral-Heizung (Flüssiggas)
- Biowasseranlage
- Garten mit angelegtem Teich, Gartenhäuschen & 5000 Liter Zisterne
- Doppelgarage mit elektr. Tor, Starkstrom, Wasseranschluss, Abstellfläche im Dachboden

Das Objekt befindet sich in der Gemeinder Rohr, Ortsteil Regelsbach. Diese gehört zum mittelfränkischen Landkreis Roth und befindet sich ca. 20 km süd-westlich von Nürnberg und ca. 10 km nord-östlich von Schwabach.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden.

Im Ort befindet sich Kindergarten und Grundschule.

Bezugstermin:
Frühjahr 2020

Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Immonet-Nr.: 37726431

Anbieter-Objekt-ID: 4939-319241

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Berg

Fichtestr. 26

90489 Nürnberg

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