Immonet-Nr.: 37721565

Anbieter-Objekt-ID: AA6M23G_2RUV64B-2294179

VHB! Perfekt als Kapitalanlage oder Eigenheim! 4 Wohnungen mit Ausbaupotential im Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus kaufen in Windsbach

91575  Windsbach
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Kaufpreis
330,000.00 €
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
325 m²
-(Neu 2016) Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Straße
-(Neu 2016) Öl-Heizungsanlage
-(Neu 2016) Elektroleitungen und Absicherung
-(Neu 2016) Isolierglasfenster
-(Neu 2016) Fußböden (Laminat und Fliesen)
-(Neu 2016) Heizkörper
-(Neu 2016) Türen
-(Neu 2016) Badezimmer (in allen 3 Wohnungen)
-Innenisolierung
-Echtholztreppe
-Einbauküchen
-Mobiliar

Hier bieten wir Ihnen ein modernisierte Kapitalanlage-Objekt / Selbsteinzugs-Objekt in einer ruhigen und schönen Lage in Windsbach an. Das im Jahre 1934 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohnungen. Drei Wohnungen wurden im Jahr 2016 aufwendig saniert.

Die Wohnungen und Zimmer sind modern und großzügig geschnitten. Da sowohl in jede Wohnung eine 2er, 3er oder 4er WG einziehen kann, als auch die gesamte Wohnung allein nutzbar ist, eignet sich das Objekt optimal zur Vermietung. Wodurch sich diese Investitionen zur Realisierung des Wohnens im Eigenheim so wie als Kapitalanlage perfekt anbietet.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss:2-Zimmerwohnung und 4-Zimmerwohnung
1.Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung und 4-Zimmerwohnung

Zusätzlich zu den Wohnungen besteht ein 2-stöckiger Dachboden, der ausgebaut werden kann. Die nötigen Versorgungsleitungen wurden bereits bis zum 1. Dachbodengeschoss vorbereitet. Drei Wohnungen sind derzeit mit einer Laufzeit bis 30.03.2020 vermietet. Die Einnahmen betragen hier mtl. 6.000,00 EUR Brutto. Eine Wohnung im EG wird vom jeweiligen Eigentümer selbst genutzt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Grundbücher (zwei verschiedene Eigentümer).

Das Objekt befindet sich in einer schönen (idyllischen) und ruhigen Lage des südwestlichen Teils der Stadt Windsbach.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Die historische Stadt Windsbach verfügt über eine Grund- und Hauptschule, offene Ganztagsschule, Gymnasium sowie alle versorgungsrelevanten Einrichtungen.

Die weitläufigen Grünflächen des Waldstrandbads, welche als Naherholungsgebiet der Windsbacher Bevölkerung dienen, befinden sich in wenigen Minuten zum Objekt.

VERKEHRSANBINDUNG
Bahnhof Windsbach: Entfernung ca. 0,7 Km
Autobahn A6: Entfernung ca. 8,6 Km

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 / 253 658 35.

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die ProDImmo Inhaber Dejan Djordjisanovic als die Vermittelten und/oder Nachweisenden und gegebenenfalls deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer (§328 BGB).

Rechtshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angabe

Immonet-Nr.: 37721565

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