Immonet-Nr.: 37720802

Anbieter-Objekt-ID: HS-1332-32 K-1229197

ROOMS4 - charmantes "Kaffeemühlenhaus" in bester Lage in Laim

Einfamilienhaus kaufen in München

80686  München
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Kaufpreis
1,750,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
236 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Fußboden: Stein
  • Dachform: Walmdach
  • Schwimmbad
Das Kaffeemühlenhaus hat wie der Name schon vermuten lässt einen quadratischen Grundriss und ein Walmdach. Der Keller hat eine betonierte Decke und die weiteren tragenden Geschossdecken sind aus Holz gebaut. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken wurde begonnen, es ist aber unvollendet geblieben.

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Bitte beachten: Das Objekt kommt mit einem Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer zum Verkauf.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen, präsentieren Ihnen das Anwesen in einem Besichtigungstermin und beantworten Fragen zum Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht.

Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage in Laim. Das Haus wurde im Stil des sogenannten "Kaffeemühlenhaus" in den 1930iger Jahren im Zuge einer neuen Quartierausweisung genehmigt und vermutlich im Jahre 1934 fertiggestellt.

Etwa zur gleichen Zeit wurde die Gemeinde Hadern in die Stadt München eingemeindet. Das neue Siedlungsgebiet zum auch das heutige Laim gehört hat den Titel "Neu-Westend" erhalten.
Das Quartier hat sich seinen Charme bis heute bewahrt und verfügt daher immer noch über eine Reihe liebevoll gepflegter und renovierter Kaffemühlenhäuser und repräsentativen Neubau-Villen.

Das Haus ist umgeben von einem traumhaft angelegten Süd-West Garten Ein Pool (mit Überdach) und ein romantischer Freisitz runden das Wohnen in der ruhigen kleinen Anliegerstraße ab.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügen Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche.

Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Platz. Das Schlafzimmer zur Gartenseite hat einen Balkon.
Im Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, hier sollte auch eine Gaube möglich sein. Die Balken des Dachstuhls sind teilweise schon poliert worden, so daß mit einem Sichtdachstuhl eine gemütliche Wohnatmosphäre geschaffen werden kann.

Der große Keller ist zweckmäßig ausgestattet und hat einen Hauswirtschaftsraum.

Die Lage ist perfekt im Übergang von Laim nach Hadern.
Der Westpark ist über einen Fussweg schnell erreicht. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit zum Ring und der Lindauer-Autobahn.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und öffentliche Anbindung ist fussläufig erreichbar.

Es handelt sich um eine zentrale aber absolut ruhige Lage in einem urbanen Münchner Quartier mit hoher Lebensqualität.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zur Grundschule: 0.30

Immonet-Nr.: 37720802

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