Immonet-Nr.: 37720142

Anbieter-Objekt-ID: 63281-53139

Rarität! 3-Zimmer-Eigentumwohnung mit Galerie, Balkon und Dachterrasse in Berlin-Lichterfelde West

Dachgeschosswohnung kaufen in Berlin

12205  Berlin
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Kaufpreis
448,000.00 €
Hausgeld pro Monat
500.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
112 m²
Baujahr
1987
Endenergieverbrauch
288 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé zu erhalten. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank!
B E Z U G S F R E I !
Diese extravagante über uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (plus Galerieetage) befindet sich in einem hellen und geräumigen Dachgeschoss einer im Jahre 1986 entstandenen Stadtvilla. Das Gesamtgrundstück beträgt 2.816 m² und ist mit 3 kleinen Stadtvillen bebaut, die insgesamt über 14 Wohnungen verfügen. Im Jahr 2018 wurden alle Dächer dieser Wohnanlage komplett saniert.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss betreten Sie über das schöne und gepflegte Treppenhaus (leider ohne Lift). Durch Ihr helles, warmes Ambiente, die bodentiefen Fenster sowie eine Raumhöhe von teilweise ca. 4 m besticht diese Wohnung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m² teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Galerieebene, innenliegendes Bad, Küche, Flur, Südwest-Balkon sowie das Highlight die Dachterrasse. Die Galerieebene kann gut als Arbeitsbereich oder kleines Atelier genutzt werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 aufwändig renoviert. Bei der Renovierung wurde eine neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Spülmaschine, Induktionsherd und Kühlschrank) eingebaut, das Bad elegant saniert, hochwertige und aufwendige Einbauten im Schlafzimmer und unter der Holztreppe durch einen Tischler maßangefertigt.
In der kompletten Wohnung sind Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die als Fußbodenheizung zum Tragen kommt.
Ein Kellerraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Der Umgang in der Hausgemeinschaft ist sehr freundschaftlich und familiär. Es wohnen mehrheitlich die Eigentümer selbst in Ihrer Immobilie. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 500 EUR inkl. Heizkosten und Betriebskosten.

Das Objekt befindet sich in Lichterfelde-West. Dieser Ortsteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist geprägt durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, große Gärten sowie kleine Alleen.
Der Stadtteil bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Lichterfelde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der S 1 (Stationen: Sundgauer Straße und Lichterfelde West) erreicht man die Berliner Innenstadt, bequem innerhalb von ca. 25 Minuten. Über die Drakestraße und die B 1 sowie Unter den Eichen gelangen Sie schnell in die Berliner City und zu den Flughäfen. Mehrere Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Umgebung eingekauft werden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die fußläufig entfernte Bushaltestelle auf der nahegelegenen Finckensteinallee bringt Sie schnell zur Anbindung an die S-Bahn.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 2.816,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37720142

Anbieter-Objekt-ID: 63281-53139

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Ihr Ansprechpartner

Sonja Ranau

Feringastraße 11

85774 Unterföhring

IPA Platin Partner

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