Immonet-Nr.: 37719178

Anbieter-Objekt-ID: 19229005-1910518

*Villa mit Hanglage in Meißen für Familien mit Zukunft*

Villa kaufen in Meißen

01662  Meißen
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Kaufpreis
395,000.00 €
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²
Baujahr
1906
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
144.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1906
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: OEL

*Laminat*

*Parkett*

*Teppich*

*Fliesen*

*Kamin*

*Höhenlage*

*gepflegte Gartenanlage*

*Blick über Meißen*

*Attraktive Lage*

*großzügigkeit*

*Weinhäuschen*

*Eleganz*

*Bau von Infinity Pool möglich*

*Eventueller Bau einer Garage in den Hang nach Absprache mit einem Architekten/Statiker möglich*

*Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe möglich*

Zum Verkauf steht ein Grundstück in ruhiger Meißner Wohnlage. Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Villa. Das Wohngebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von weiteren Villengebäuden und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist durchgrünt und in Richtung Anwesen wenig befahren. Die Villa wurde 1906 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohngebäude. Seit 1991 wurde das Wohnhaus kontinuierlich saniert und instandgehalten. Unter anderem wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster erneuert (Kunststoff). In dieser Zeit (1995) wurde auch die Ölheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung wird über elektrische Boiler geregelt. Im Jahr 1992 wurde der Anbau ergänzt (Esszimmer und Küchenbereich). Das Grundstück ist liebe- und geschmackvoll mit Sträuchern, Rabatten und vielen Rosen gestaltet. Zwei Terrassen bieten einen sensationellen Blick über Meißen auf die Albrechtsburg. Das Grundstück hat viel Sonne und bietet fast ungestörte Ruhe. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Das Grundstück ist so gestaltet, dass es kaum einsehbar ist und die Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Villa verfügt über drei Wohnetagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 230 m². Der Souterrainbereich ist separat zu betreten. Hier ist eine kleine Einliegerwohnung oder eine gewerbliche Nutzung unabhängig von den oberen Etagen vorstellbar. Es ist aber auch möglich das Gebäude als großzügigen Wohnsitz für eine Familie, so wie im jetzigen Zustand, zu nutzen. Die repräsentative 1. Wohnetage betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Speisezimmer, eine Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und ein Gäste-WC. Hier befinden sich auch die zwei Terrassen mit dem unverbaubaren Blick auf die Albrechtsburg und in die Weinberge. Eine massive Treppe führt in das Obergeschoß. Hier finden Sie vier Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und zeitgemäß renoviert. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine gute Ausstattung. Es wird mit einer Ölheizung beheizt. Die Öltanks liegen im Keller. Der Kamin im Obergeschoss verbreitet auch im Winter ein behagliches Raumklima. Das Grundstück ist ortstypisch erschlossen, d.h. Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Telefon, Internet und SAT-Anlage sind vorhanden. Es wird davon ausgegangen, dass keine offenen Forderungen für Erschließungsbeiträge und Kommunalabgaben bestehen.

Ein Anwesen für Zukunfts denkende Personen.

Ein Anwesen mit Seltensheitswert.

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Objekt Präsentieren zu dürfen.

Hier finden Sie einen Link für einen Virtuellen 360 Grad Rundgang durch die Immobilie:



Auch für Ihre kleinen ist gesorgt, das Elitegymnasium Sankt Afra ist nur 6km entfernt.

Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Meißen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Freistaat Sachsen, hat knapp 28.000 Einwohner und trägt den Status Große Kreisstadt. International berühmt ist die Stadt Meißen für die Herstellung des Meissner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird. Der Name der Stadt mit Doppel-s ("Meissen") ist ein eingetragenes Markenzeichen der Staatlichen Porzellanmanufaktur Meissen.
Die Stadt Meißen- nur ca. 25 km nordwestlich von Dresden, 75 km östlich von Leipzig und 30 km nördlich von Freiberg - liegt am Ausgang des Elbtalkessels an der Elbe und ihrem Nebenfluss, der Triebisch. Südöstlich von Meißen liegen Coswig und Radebeul.
In Meißen gibt es sehr gute Schulen, so zum Beispiel zwei Gymnasien ("Sankt Afra" und "Franziskaneum") und drei Grundschulen.
Meißen verfügt über eine hervorragende S-Bahnverbindung in die Landeshauptstadt Dresden. In den Hauptverkehrszeiten verkehren hier die Züge aller 15 min, sonst aller 30 min. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum von Dresden in ca. 35 min. In Meissen gibt es drei Elbquerungen. Das sind eine kombinierte Eisenbahn- und Fußgängerbrücke, die Altstadtbrücke und die Elbtalbrücke (B 101). Meissen ist mit Dresden über die Elbe auch durch die Sächsische Dampfschifffahrt verbunden. Die B6 und B101 führen durch Meißen. Durch die Stadt verläuft an beiden Elbufern der Elberadweg.
Die Anbindung an den Industriestandort Dresden-Nord ist sehr gut. Mit dem PKW benötigt man ca. 25 Minuten.

An diesem schönen Fleck Erde wird es Ihnen an nichts fehlen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 324,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 1.70

Immonet-Nr.: 37719178

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