Immonet-Nr.: 37705571

Anbieter-Objekt-ID: 863-725789

Solides 1-2 FH mit zzgl. Aus- Neubauoptionen für weitere 3-4 Wohneinheiten, Durmersheim Nähe Bahnhof

Einfamilienhaus kaufen in Durmersheim

76448  Durmersheim
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Kaufpreis
469,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
188 m²
Grundstücksfläche ca.
631 m²
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
- Stabparkett im Wohnzimmer, Fliesen in restlichen Räumen im EG
- Korkboden, Fliesen, Stabparkett im OG
- Kunststoff-Isofenster aus 1978, im EG Flur sowie OG WC + Bad aus 2012
- Haustüre aus 2012
- 1998 Badanbau im EG mit grosser Eckbadewanne
- Wohnzimmer EG und OG jeweils mit offenem Kamin
- Öl-Zentralheizung, neuer Brenner aus 2000
- Wohnzimmer EG und OG jeweils mit offenem Kamin
- PV-Anlage aus 2007, Leistung 6,38 kWp
- Kabel- und Sat- Anschluss
- Gasanschluss liegt in der Strasse

Das massiv gebaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 631 m² großen Grundstück und stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1930, wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist im vorderen Hausbereich teilunterkellert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und bietet Ihnen viel Platz zum großzügigen Wohnen. Durch den Einbau einer zweiten Küche im OG bietet die Immobilie die Möglichkeit, auch als Mehrgenerationenhaus bewohnt zu werden.

Gewerbe und Nebengebäude mit Doppelgarage in L-Form. Durch Ausbau oder Abriss und Neubau, kann das Grundstück auch als Mehr- Familien oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Hausgrundstück ca. 631m², Straßenfront ca. 24m x Tiefe ca. 25m

Bequeme Grundstückszufahrt, befestigte Hoffläche.

Raumprogramm:
UG: 2 Kellerräume
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Badvorraum, Bad, Gäste-WC, Lagerraum, große Werkstatt
OG: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC
Spitzboden: Abstell- und Speicherfläche

Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Neubau zu erschließen. Eine Anschluss- und Grenzbebauung an und auf das Nachbargrundstück könnte mitgeplant und zu einem späteren Zeitpunkt umgesetzt werden.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Verkehrsgünstige und ruhige Ortskernlage in der Nähe des Durmersheimer S-Bahnhofs. Dieser ist in rund 3 min zu Fuß erreichber.

Mit PKW direkter Anbindung an die B36 in Richtung Karlsruhe, Rastatt und zur A5.

Außer den attraktiven Freitzeitangeboten wie zum Beispiel dem Durmersheimer Freibad verfügt die Gemeinde über Kindergärten, alle Schularten, div. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Bäckereien, etc.), Ärzte, Apotheken, Gastronomie, usw.

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 253,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verkaufspreis 1-FH : € 469.000,- inkl. Garagen, 3-4 Stellplätze im Hof, PV-Anlage und ggf. Werkstattausstattungen

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 37705571

Anbieter-Objekt-ID: 863-725789

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Ihr Ansprechpartner

Gernot Günter

Epernayer Str. 27

76275 Ettlingen

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