Immonet-Nr.: 37705246

Anbieter-Objekt-ID: 4056-560221

***Immobilie der Möglichkeiten, z. B. Zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten usw.***

Zweifamilienhaus kaufen in Vordorf

Jägerstraße 8
38533  Vordorf
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Kaufpreis
359,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1,340 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
178.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
Satteldach 30 Grad Neigung mit Tonziegeldeckung
Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Aluminium-Haustür mit Glasscheiben
Stahltreppe mit Marmorstufen
Holzinnentüren
Teppich-, Fliesen- und Parkettfußböden
Bad im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschbecken (teilweise modernisiert)
Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken (voll modernisiert)
WC im Kellergeschoss
Ölzentralheizung (Bj. 1998)
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
Getrennte Stromkreise für Erdgeschoss und Obergeschoss

Großes Wohnhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, sieben Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, Einzel- u. Kellergarage, Terrasse, Balkon, einem herrlichen Grundstück, optimaler Nord-Süd-Ausrichtung und einer ertragreichen Photovoltaik-Anlage.

Das Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
-Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach
- Selbstnutzung komplett oder teilweise (Erdgeschoss oder Obergeschoss)
- Arbeiten zu Hause im Erdgeschoss, Wohnen im Obergeschoss.
- Kapitalanlage (Vermietung von zwei großen Wohnungen oder nach Umbau eine große und zwei kleine Wohnung
- Erweiterung um zwei Wohnungen durch Anbau

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Esszimmer (ca. 60 qm Wohnfläche), Schlafzimmer, große Diele, Badezimmer, Abstellraum und Küche, insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Die teilweise überdachte Südterrasse vor dem Wohnzimmer bietet genügend Platz, um mit der Familie in den Sommermonaten Gemeinschaft beim Essen, Spielen, usw. haben zu können.

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (alle Zimmer zur Südseite), Abstellraum, Flur, Küche, Badezimmer und Südbalkon, insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.
Während gemütlicher Stunden auf dem Balkon kann die Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser genossen werden.
Die Dachgeschossdecke wurde komplett gedämmt.

Kellergeschoss:
Fünf Kellerräume unterschiedlicher Größen, Heizungsraum, Kellergarage und WC , direkter Ausgang zum Garten durch Kellertür, insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche.
Die Kellerräume sind teilweise mit Heizkörpern versehen. Dadurch sind die Räume für fast jedes Hobby geeignet.

Garagen/Außenanlage:
Die Einzelgarage und die Kellergarage bieten Einstellmöglichkeiten für zwei Kraftfahrzeuge.

Der Vorgarten wurde mit Pflanzen und Sträuchern angelegt. Die größere Rasenfläche hinter dem Haus kann ein Spielparadies für Kinder werden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Sonstiges:
Der Jahresertrag der 10 kWp-Photovoltaik-Anlage betrug in den vergangenen vier Jahren zwischen 3500,00 bis 4.200,00 EUR einschl. Mehrwertsteuer. Die Einspeisevergütung je kwh beträgt 0,34 EUR; Laufzeit bis Oktober 2028.

Einwandfreie und ruhige Lage nur wenige Meter vom Ortsrand in Rethen entfernt

Um Verzögerungen beim Exposéversand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Anschrift und Telefonnummer).

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Stichworte:
Flur: 2, Gemarkung: Rethen

Immonet-Nr.: 37705246

Anbieter-Objekt-ID: 4056-560221

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Ihr Ansprechpartner

Günter Harald Schrader

Schloßgarten 2

29342 Wienhausen

Ihr Anbieter

Volksbank Immobilien GmbH Südheide - Isenhagener Land - Altmark

Jann Timm

Schloßgarten 2

29342 Wienhausen

IPA Platin Partner

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