Immonet-Nr.: 37702786

Anbieter-Objekt-ID: 7403-1646758

Gestalten Sie diesen Rohdiamant - Ein Wohntraum mit einem riesigen Garten mitten in der Stadt!

Etagenwohnung kaufen in Hamburg

22089  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
390,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,333.33 €
Kaufpreisfaktor
27-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
14,000.00 €
Hausgeld pro Monat
326.02 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
127 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1959
  • Küche: 1
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung

Primärenergieträger: Gas

Die Wohnung wird auf Wunsch der Eigentümerin im Gebotsverfahren veräußert. Bei dem angegebenen Kaufpreis von EUR 390.000,- handelt es sich um das Mindestgebot.

Die Besonderheit der Immobilie ist hier eindeutig das alleinige Nutzungsrecht am ca. 360 m² großen Garten, den Sie in der Stadt nicht so schnell wieder finden werden. Verwirklichen Sie sich in der Wohnung selbst und gestalten diese nach Ihren Vorstellungen und Wünschen um. Die noch zu erledigenden Um- und Ausbauarbeiten sind bei der Preisfindung des Mindestkaufpreises berücksichtigt worden.
Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das Gäste-WC und die Garderobe, linker Hand geht ein Zimmer zur Vorderseite des Hauses ab und könnte als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche schließt sich rechterhand an und ist offen zum Wohn- und Esszimmer gestaltet. Der geräumige Ess- und Wohnbereich von insgesamt ca. 40 m² lässt sich nochmals teilen und es würde ein drittes Zimmer entstehen mit einem Durchgang zum Ankleidezimmer. Im großem Duschbad ist auch ein Vollbad möglich. Vor der Garage lassen sich mühelos ein oder zwei weitere Fahrzeuge parken.
Selbst durch eine Teilung ist das Wohnzimmer immer noch über 25 m² groß und hat den direkten Zugang zum West- Garten. Hier lassen sich die Abende entspannt ausklingen. Durch den Einbau von bodentiefen Fensterelementen gelangt noch mehr Licht in das Wohnzimmer.
Ich freue mich Ihnen diesen Rohdiamanten zeigen zu dürfen. Melden Sie sich gerne telefonisch für einen Besichtigungstermin, Ihre Juliane Buchsteiner.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR

Das Haus mit nur vier Parteien befindet sich direkt an der Grenze zu Eilbek im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord in einer Stichstraße mit Wendehammer. Sie ist somit sehr zentral zur Innenstadt oder der A24 (jeweils ca. 10 min mit dem Auto) gelegen. Über die fast ganze untere Ebene des Hauses erstreckt sich die zu verkaufende Wohnung, mit alleinigem Nutzungsrecht am ca. 360 m² großem Garten. Der Jacobipark (ca. 1,3 km entfernt), mit kleinem See, lädt zum Joggen oder Entspannen ein.

Provisionshinweis:
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. 19 % MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma audax consulting GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,60 m², Gesamtfläche: 112,35 m², Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 360,00 m², Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 2

Immonet-Nr.: 37702786

Anbieter-Objekt-ID: 7403-1646758

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Juliane Buchsteiner

Bellevue 19

22301 Hamburg

Ihr Anbieter

audax consulting GmbH

Eugen Andreas Kühn

Bellevue 19

22301 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.