Immonet-Nr.: 37702106

Anbieter-Objekt-ID: 498-S 2-1649230

***MFH und EFH im Paket - für Mehrgenerationen oder zur Vermietung***

Mehrfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
299,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
3,985.80 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
11
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
1,360 m²
Baujahr
1959
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
190.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1959

Primärenergieträger: Gas

-2 Mietwohnungen (3+4 Zimmer)
-1 Einheit im EG
-1 Einheit im Hinterhaus, als Einfamilienhaus
-1 Heizung aus dem Jahr ca. 1994 (Gas)
-Fenster doppel verglast ca. 1981
-teilweise mit Rollläden
- erneuerte Bäder in den Mietwohnungen
-große Garage am Hinterhaus
-große Nutzufläche im Erdgeschoss
-Hinterhaus mit Wintergarten und großem Garten
-uvm.

Dieses Angebot beinhaltet ein Mehrfamilienhaus mit 2-Wohneinheiten und einer alten Backstube im Erdgeschoss, zudem gehört ein Einfamilienhaus im dahinter liegenden Hof dazu. In der alten Backstube und im Wohnhaus (EFH) muss eine Nutzungsänderung von nicht Wohnraum zu Wohnraum durchgeführt werden.

Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie die alte Backstube, welche viel Raum zum bewohnen bieten würde. Die alte Backstube ist bereits leer und kann direkt zu Wohnraum umgebaut werden. Hier bietet sich viel Platz, um eine oder zwei neue Wohnungen zu schaffen. Im 1. Obergeschoss des Hauses treffen Sie auf eine Wohneinheit von ca. 90 m² Wfl., die dritte Einheit mit ca. 60 m² befindet sich im Dachgeschoss. Im ersten OG. gibt es eine Dachterrasse zur allgemeinen Nutzung. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, die Wohnung im ersten OG steht derzeit leer, könnte aber sofort wieder vermietet werden.

Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus liegt hinter dem Mehrfamilienhaus, dazwischen befindet sich ein kleiner Innenhof. Für die Zuwegung zum Einfamilienhaus ist ein Wegerecht zu Gunsten dieser Immobilie eingetragen. Das Haus wurde im Jahr 1983 um einen Dachstuhl erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut, wobei die derzeitige Nutzung des Hauses immer noch als gewerbliche Räumlichkeit eingetragen ist. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, einen Gesellschaftsraum und ein Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und von da aus in den großen und ruhigen Garten. Drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer finden Sie im 1. OG des Hauses. Darüber liegend gibt es einen Speicher, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann. Diese Immobilie ist nicht unterkellert.

Sie haben die Möglichkeit, dieses Haus sehr schön zu gestalten. Hier hätte eine Familie genug Platz und Raum, um viele Wohnträume zu verwirklichen. Das Grundstück hinter dem Haus bietet einen Blick über die Felder und zeigt Ihnen einen unverbaubaren Blick.

Hier werden zwei Häuser in einem angeboten. Mit diesen Häusern haben Sie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. WOHNEN UND VERMIETEN, MEHRGENERATIONEN, WOHNEN UND ARBEITEN ......

Sprechen Sie uns an. Vor Ort können wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie darlegen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.504,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.985,80 EUR

Sehr ruhig und ländlich, zudem mit einer sehr guten Anbindung an die BAB 61, in dem beschaulichen, von Wiesen, Feldern und Reiterhöfen umgebenen Ort "Genhülsen". In dem ca. 3 Kilometer entfernten Ortsteil "Rheindahlen", den Sie durch gute Anbindungen an öffentliche Nahverkehrsmittel erreichen können, finden Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Banken, Bäcker, Ärzte, Apotheken, diverse Discounter, einen Bahnhof u.v.m.) sowie ein Schulzentrum und mehrere Kindergärten vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Ka

Stichworte:
Gesamtfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 37702106

Anbieter-Objekt-ID: 498-S 2-1649230

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