Immonet-Nr.: 37697535

Anbieter-Objekt-ID: 31-2152677

Für Kapitalanleger - Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in Ramersdorf

Einfamilienhaus kaufen in München

81735  München
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Kaufpreis
950,000.00 €
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3,57 % inkl. 19% MwSt. berechnet aus Verkehrswert der Immobilie
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
575 m²
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Dieses sonnige Südgrundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1954 bebaut und liegt in absolut ruhiger und sehr guter Lage in München, Ramersdorf. Das Haus ist unterkellert und hat eine Breite von ca. 9,10 m und eine Länge von ca. 13,40 m. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten (z. B. Erneuerung Gas-Brennwertheizung 2016). Im Jahr 1990 erfolgte eine grundlegende Sanierung mit einer umfangreichen Erweiterung im Erd- u. Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 147 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sodass diese Immobilie ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 91 m² und umfasst den großzügigen Wohn-u. Essbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit traumhafter Terrasse. Der schöne eingewachsene Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entspannung und Erholung. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt! Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Küche, einem Badezimmer, dem Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zwei Schlafräumen. Weiterhin gehört zum Kaufangebot eine Einzelgarage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Der begehrte Stadtteil Ramersdorf-Perlach liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Er grenzt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Die unmittelbare Stadt-Nähe und eine hervorragende Infrastruktur prägen dieses Viertel. Die U-Bahnstationen Quiddestraße, Innsbrucker Ring, Michaelibad und Neuperlach Zentrum verbinden das Viertel mit dem ÖPNV und dem Zentrum Münchens. Darüber hinaus kann man mit den S-Bahnstationen Giesing und Perlach auch das Münchener Umland schnell und unkompliziert erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring, in die Ottobrunner Straße oder auf die Autobahn A 8. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in der direkten Umgebung vorhanden. In unmittelbarem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe.

Das Verkaufsobjekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet und ist durch Einfamilien- und Doppelhäusern sowie von kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur U-Bahn U5 Michaelibad ca. 750 m
- zur nächsten Bushaltestelle Berger-Kreuz-Straße, Linie 155 ca. 200 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (z. B. Edeka) ca. 300 m
- zum Ostpark ca. 1 km, zum Michaelipark ca. 1,2 km, zum Eislaufstadion mit Eisschnelllaufbahn ca. 400 m, PEP-Neuperlach ca. 2,5 km
- zur Grundschule am Strehleranger und Kindergarten ca. 850 m, mehrere Gymnasien im Umkreis von 3 bis 4 km, Europäische Schule ca. 2,5 km entfernt, Wilhelm-Busch-Realschule ca. 1,5 km etc.

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer (79 und 75 Jahre alt) als Wohnungsberechtigte in der Immobilie wohnen bleiben. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für den Verkäufer erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers derzeit nicht möglich ist. Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Weiterhin werden alle Hausnebenkosten, gewöhnlichen sowie außergewöhnlichen Reparaturen an dem Haus weiterhin vom Verkäufer bezahlt. Die Kaufnebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer etc.) errechnen sich aus dem Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert beträgt € 1.250.000-. Die Verkäufer sind nicht berechtigt das Haus weiterzuvermieten z. B. bei Auszug.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37697535

Anbieter-Objekt-ID: 31-2152677

Ihr Ansprechpartner

Lisa Tuchscher

Schulstr. 16

82166 Gräfelfing

Ihr Anbieter

Münchner Immobilienverrentung GmbH

Lisa Tuchscher

Schulstr. 16

82166 Gräfelfing

IPA Standard Partner

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