Immonet-Nr.: 37690633

Anbieter-Objekt-ID: 80148-1668882

HIER können Sie einziehen .... fast fertig

Maisonette kaufen in Berlin

13467  Berlin
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Kaufpreis
741,888.00 €
Kaufpreis/ m²
4,800.00 €
Hausgeld pro Monat
490.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Picaflor Immobilien GmbH.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
154.66 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.01.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Küche: 1
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: W

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne großzügige Maisonettwohnung im Hochparterre eines eben erbauten 5-Parteien-Hauses zum Kauf an.

Die Fertigstellung dieser Wohnung ist für Dezember 2019, so dass ein Bezug im Januar 2020 möglich sein sollte.

Im Erdgeschoss / Hochparterre dieser Wohnung befindet sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine Treppe mit dem etwas tiefer gelegenen Stockwerk verbunden, finden sich derzeit 2 großzügige Schlafzimmer u.a. mit Ankleide sowie ein großes Bad wieder. Zum aktuellen Zeitpunkt könnte diese Raumaufteilung auch noch geändert werden, so könnten z.Bsp. 3 anstatt der geplanten 2 Zimmer entstehen.

Durch große Fenster sind auch die Räume im unteren Stockwerk mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Hermsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Berlin-Reinickendorf.

Geprägt ist dieser Ortsteil von seinem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30iger - Zone ohne Durchgangsverkehr.

ANBINDUNG

Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1.

Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der - die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend - das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.

Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der Kiezbus 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (vom Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel).

WAS FÜR DEN KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN SPRICHT
Der wahre Wert einer Immobilie definiert sich vor allem über ihren potenziellen Wertzuwachs in den kommenden Jahren. Der Berliner Immobilienmarkt hat noch sehr viel Nachholpotenzial - insbesondere gegenüber anderen europäischen Hauptstädten. In London oder Paris sind die Preise für Wohnungen sehr viel höher als für eine vergleichbare Eigentumswohnung in Berlin.

EXTREM HOHE NACHFRAGE NACH WOHNRAUM
In den letzten Jahren hat Berlin bewiesen, dass der Immobilienmarkt bereits mit der Aufholjagd begonnen hat. Das liegt vor allem an der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin. Die Spreemetropole gehört einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos zufolge weltweit zu den 25 beliebtesten Städten und ist gleichzeitig die attraktivste deutsche Stadt.

ANGEBOT AN WOHNUNGEN SEHR KNAPP
Auch die Berater von PwC und dem Urban Land Institute haben Berlin in einer Studie zum besten Investment-Standort für Immobilien gekürt. Das Angebot an Wohnungen ist in Berlin besonders knapp. Fehlen deutschlandweit lediglich 47% der benötigten Wohnungen, sind es in Berlin 75%. Besonders Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern fehlen. Somit ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um eine Eigentumswohnung in Berlin zu kaufen. Wir haben Zugang zu vielen interessanten Immobilienprojekten in Berlin und können Ihnen eine vielfältige Auswahl bieten.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 02 gartenseitig, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37690633

Anbieter-Objekt-ID: 80148-1668882

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Ihr Ansprechpartner

Manuela Königsfeld

Bismarckstraße 99

10625 Berlin

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PICAFLOR Immobilien GmbH

Manuela Königsfeld

Bismarckstraße 99

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