Immonet-Nr.: 37685135

Anbieter-Objekt-ID: 83 (1/83)-1946946

***Hier erwartet Sie etwas Besonderes in Spitzenlage von Riemerling***

Doppelhaushälfte kaufen in Riemerling

85521  Riemerling
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Kaufpreis
1,175,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
15,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
147.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: G

Wer es betritt, den erwartet ein großzügiges und helles Ambiente. Schon im Eingangsbereich zeigt sich der Charme dieses Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die offene, traumhafte Küche, das Gäste-WC und den attraktiven, weitläufigen, großen Wohn- Essbereich. Ein offener Kamin wird Ihnen an kalten Tagen Körper und Seele erwärmen. Die traumhafte Terrasse und der idyllisch, liebevoll angelegte Garten lädt zu erholsamen Nachmittagen ein, aber auch zu ausgedehnten romantischen Abenden. Über das Treppenhaus begeht man im Obergeschoß ebenfalls eine Diele, von der drei Schlaf- (mit Ankleidebereich) bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer abgehen. Ein exklusives Bad ergänzt diesen gemütlichen Dachgeschoßbereich. Die üblichen Wirtschaftsräume im Untergeschoss bieten genügend Staumöglichkeiten. Für Ihren fahrbaren Untersatz steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Man könnte noch so vieles erzählen, aber machen Sie sich einfach bei einem Besichtigungstermin ein eigenes Bild.

Ausstattung:
Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2008 durchgeführt:
* neue Heizung von Öl auf Gas
* Bad (Fußbodenheizung zeitabhängig steuerbar), sowie Gäste WC erneuert
* Küche
* alle Böden erneuert (Marmor, Designbelag, Teppich etc.)
* elektrische Rollläden zentral schaltbar
* elektrische Markise
* Heizstrahler auf der Terrasse
* Terrasse (mit Lichtspots) und Garten wurde neu angelegt
* offener Kamin
* Garagentor elektrisch
* Dachboden gedämmt (inkl. neuem Dachflächenfenster)
* Klimaanlage
* Fassadenanstrich

Den Wunsch nach Ihrem heimeligen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Die wunderschöne, sonnige Doppelhaushälfte (geteilt nach § 3 in Wohnungseigentum, lt. Aufteilung als Alleineigentum zu betrachten) wird auch Sie in Ihren Bann ziehen. Es wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail konzipiert.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Die im Südosten Münchens gelegene Gemeinde Hohenbrunn besteht aus den beiden Gemeinde-teilen Hohenbrunn und Riemerling. Der Ortsteil Riemerling schließt nahtlos an die Gemeinde Ottobrunn an. Riemerling reizt als attraktiver Wohnort in zweifacher Hinsicht: Stadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur vereint mit Natur vor der Haustür, die zum Erholen und Entspannen einlädt.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, diverse Dienstleistungsbetriebe, eine große Bandbreite an Arztpraxen und vielfältige Restaurants. Dank verschiedener Sportvereine, einer Musik-schule, einem Jugendzentrum, dem Phönixbad und kulturellen Veranstaltungsräumen ist für ein lebhaftes Gemeindeleben gesorgt. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in näherer Umgebung. Zu diesem sind auch die umliegenden Wälder nur einen Katzensprung entfernt, was spontane Spaziergänge und Ausflüge ermöglicht. Weiterhin gelangt man in wenigen Gehminuten zu einer Bushaltestelle sowie zur S-Bahn-Station Ottobrunn, die von den Linien S3 und S7 angefahren wird.

***Das Speicherzimmer im Dachgeschoss ist nachträglich als Wohnraum genehmigungsfähig (bereits als Wohnraum umgebaut), deshalb wurde die Fläche mit 13,21 qm voll in der Wohnfläche mit berücksichtigt.***

***Grundriss weicht vom Ursprungsplan auf Grund der Teilsanierungen etwas ab!***

Kaufpreis: 1.175.000,00 €
Einzelgarage 15.000,00 €
Gesamt: 1.190.000,00 €

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.

Ihre Ansprechpartner Herr Robert Greifenstein und Frau Marion Greifenstein sind auch telefonisch direkt unter 0172-8904892 oder 0173-3920759 zu erreichen.

Immonet-Nr.: 37685135

Anbieter-Objekt-ID: 83 (1/83)-1946946

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Ihr Ansprechpartner

Robert Greifenstein

Josef-Kyrein-Str. 15 a

85579 Neubiberg

Ihr Anbieter

Robert Greifenstein R & M Immobilien

Robert und Marion Greifenstein

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