Immonet-Nr.: 37677362

Anbieter-Objekt-ID: 0-16869-172218

Wohnen und Arbeiten kombinieren!

Wohnung kaufen in Mönchengladbach

41066  Mönchengladbach
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Kaufpreis
185,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Objekt-Nr.: 017-00017

Eigentumswohnung mit Gaststätte und zwei Garagen in 41066 Mönchengladbach-Bettrath

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas

Wohnen und Arbeiten kombinieren!

Hier bieten wir Ihnen eine alteingesessene Gaststätte mit integrierter Eigentumswohnung zum Kauf an. Auf dem ca. 1.335 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil) befinden sich insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit zwanzig Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Hinzu kommen ca. 24 m² für die zwei eigenen Garagen.

Die Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 131 m², aufgeteilt wie folgt:

Wohnung (ca. 63 m² im Erdgeschoss): Wohnzimmer, Diele, Bad, Schlafzimmer sowie Küche (mit Durchreiche zum Gastraum)

Gaststätte (ca. 68 m²; plus Außengastronomie): Großer Gastraum mit Theke, Küche, Diele, Toilettenanlage (Damen und Herren)

Gemäß Teilungserklärung besteht ein Recht zur alleinigen Nutzung des zugeordneten Gartens.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbau aus dem Jahr 1963
- Keller mit praktischer Außentreppe
- Eigene Kellerräume (Bierkeller, Kühlraum, Heizungsraum, Vorratsraum)
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (im gewerblichen Teil elektrisch)

Eine Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum ist denkbar, hierzu wäre allerdings noch eine entsprechende Nutzungsänderung bei der Stadt Mönchengladbach zu beantragen.

Das monatliche Hausgeld (ohne Heizung und Strom) beläuft sich derzeit auf rund EUR 375,--.

Wohnung sowie Gaststätte können (nur zusammen) nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 185.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Otto, Tel. Nr. 02154/4812731.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus der Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de


Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Gesamtfläche: 131,00 m², Grundstücksfläche: 1.359,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05116000

Immonet-Nr.: 37677362

Anbieter-Objekt-ID: 0-16869-172218

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