Immonet-Nr.: 37677335

Anbieter-Objekt-ID: LA631-109023

Traumlage von Duisburg-Baerl: Exklusive Neubauwohnung mit Blick auf die Felder

Etagenwohnung mieten in Duisburg

47199  Duisburg
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Miete zzgl. NK
1,180.00 €
Miete inkl. NK
1,465.00 €
Nebenkosten
255.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
30.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,360.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102.54 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Endenergieverbrauch
19 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
- Nur 4 Wohneinheiten
- Moderne Designplanke in Holzoptik
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Fußbodenheizung
- Modernste Energieeffizienz durch Erdwärme
- Balkon Weitblick über die Felder
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Separater Kellerraum
- Waschküche
- Stellplatz

In traumhafter naturnaher Lage von Duisburg-Baerl entsteht dieser schicke Neubau mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern!

Das gesamte Objekt bietet höchsten Wohnkomfort: Alle Wohnungen werden einheitlich mit einer schicken Designerplanke in Holzoptik und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung über Erdwärme sowie die dreifachverglasten Holzfenster sorgen für modernste, ökologische Energieffizienz.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses.
Von der zentral gelegenen Diele aus erreichen Sie linker Hand den schönen Wohn- Essbereich mit offener Küchenlösung. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Absolutes Highlight ist mit Sicherheit der traumhafte Weitblick über die freien Felder!

Desweiteren bietet die Wohnung ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das Badezimmer erstrahlt dank großformatiger Fliesen in modernem Design und wird mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch ein Fenster ist idealerweise vorhanden.
Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Stellplatz.

Unser Fazit: Eine einmalige Lage kombiniert mit modernstem Wohnkomfort - einfach perfekt!

Preisinformation:
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

Der Stadtteil Baerl liegt im Westen Duisburgs und ist umgeben von zahlreichen Seen, Wald-und Wiesenflächen. Er ist daher beliebtes Naherholungsziel und zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen an die A42 und die A57 sowie hervorragende Busverbindungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - im Ortsteil Baerl und ebenfalls auf der Rheinberger Seite.
Das hier angebotene Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lohheidesee. Der östliche Teil des Sees ist einbezogen in den Erholungs- und Freizeitraum Baerler Busch. Ein Rundwanderweg erschließt den See. Zwei Segelvereine, Taucher und Angler nutzen die Wasserfläche des Sees.

In nur 200 mtr. Luftlinie befindet sich eine Bushaltestelle mit Anschluss in Richtung Rheinberg Schulzentrum und Moers Zentrum.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zur Autobahn: 3.50

Immonet-Nr.: 37677335

Anbieter-Objekt-ID: LA631-109023

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Ihr Ansprechpartner

Michael Giesen

Heideckstraße 183

47805 Krefeld

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