Immonet-Nr.: 37672489

Anbieter-Objekt-ID: BAY/8067-1661110

***BAVARIA-DOMIZILE: MIND. 3,6% RENDITE MÖGL.! - NEUWERTIGES, EINZIGARTIGES ZFH/MGH MIT TRAUMHAFTEN GARTEN UND ALPENBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE!!**

Zweifamilienhaus kaufen in Wartenberg

85456  Wartenberg
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Kaufpreis
799,000.00 €
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3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% Mwst.
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
680 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
Energiestandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Dieses traumhafte Eigenheim verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Großes Wohnzimmer bzw. Hobbyraum mit Nische und Kaminanschluss.
* 1 Lichtdurchflutetes geräumiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer / Abstellkammer mit Zugang zur Terasse.
* 1 geräumiger Technik bzw. Hobbyraum.
* 1 Kinderzimmer bzw. Werkstattraum.
* 1 geplastere Terasse mit Gartenanbindung und Blick ins Grüne.

EG:
* 1 liebevolles Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schlafzimmermöbel.
* 1 großes Kinder- bzw. Bürozimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
* 1 großes offenes Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und angrenzender Küche, sowie Zugang zur Terasse.
* 1 Küche mit EBK, Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank (Siemens), Geschirrspüler (Neff).
* 1 hochwertiges Badezimmer mit WC, geräumiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

OG:
* 1 liebevolles Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
* 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schlafzimmermöbel.
* 1 großes Kinder- bzw. Bürozimmer mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
* 1 großes offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Süd-West-Balkon und Möglichkeit zum Kaminanschluss.
* 1 Küche mit EBK, Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank (Siemens),
* 1 hochwertiges Badezimmer mit WC, geräumiger Dusche, Badewanne, einem Waschbecken und einem Bidet.


Garten und Außenbereich: ca. 680 m²
* 1 Großer Garten mit Kies bzw. Mamorsteinen.
* 1 Sichtschutz aus Kiefern.
* 1 Steinwand mit Glassteinen mit verschiedenen Lichteffekten.
* 1 Sprudelbrunnen mit elektrischem ON/OFF-Schalter.
* 1 Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.
* 3 Stellplätze vor dem Mehrfamilienhaus.

Das Niedrigenergiehaus besitzt einen Endenergiebedarf von 18 kw/h !!


Kapitalanleger erzielen hier eine Rendite von mind. 3,6% !!

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

***BAVARIA-DOMIZILE: MIND. 3,6% RENDITE MÖGL.! - NEUWERTIGES, EINZIGARTIGES ZFH/MGH MIT TRAUMHAFTEN GARTEN UND ALPENBLICK IN HERVORRAGENDER LAGE!!***

Im Herzen von Wartenberg in einer hervorragenden Neubausiedlung liegt dieses wunderschöne neuerbaute Zweifamilienhaus/ Mehrgenerationenhaus in einer einzigartigen Hanglage!

Das neuwertige Niedrigenergiehaus wurde im Jahre 2014 fertig gestellt. Mit Liebe und viel Mühe wurde hier auf das Detail geachtet!

Sie betreten ihr neues Zuhause über eine große Eingangstüre. Direkt vor der Wohnungstüre im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit einer kleinen Gaderobe, in der sie ihre Schuhe und Mäntel verstauen können!

Erdgeschoss:
Nur ein paar Schritte und eine Türe weiter geradeaus und sie gelangen in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss. Zu ihrer rechten Seite haben sie ein kleines liebevolles Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster. Direkt angrenzend findet sich ein sehr gemütliches und einladendes Schlafzimmer mit genug Platz für ein großes Bett, einige Schränke, zwei Kommoden und vieles mehr!
Direkt am Schlafzimmer grenzt ein weiterer Raum, welcher sich als Kinderzimmer oder Büroraum anbietet. Er ist ebenfalls durch die große Fensterfront mit viel Licht versorgt und bietet ausreichend Platz für um ihrer Gestaltung freien Lauf zu lassen!
Direkt gegenüber von der Eingangstüre befindet sich das modern ausgestattete lichtdurchflutete Badezimmer. Es verfügt über eine geräumige Dusche, eine neuwertige Badewanne und zwei große Waschbecken!

Wenn sie nach Durchschreiten der Eingangstüre nach links blicken, findet sich ein offenes, sehr gemütlicher Wohnzimmer mit einem neuwertigen Kamin und angrenzender hochmoderner Küche, welche mittels Diele vom Rest des Raumes abgetrennt ist. Die Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Ofen, ein Ceranfeld, einen Kühlschrank und einer Neff-Geschirrspülmaschine! Hier bietet sich ausreichend Platz um lecker Speisen zuzubereiten. Zudem wirft das große verbaute Fenster genug Licht auf den Kochbereich!

Zwischen Wohnzimmer und Küche gelangen sie über eine weitere Glastüre zu der im Erdgeschoss gelegenen wunderschönen Terrasse. Auf dieser findet sich genug Platz für eine Sitzganitur, einen Esstisch und einen Grill, wo sie Abends mit einem Blick auf den traumhaften Garten die letzten Sonnenstrahlen genießen können. Die Terasse ist auf der Süd- und Westseite mit einem natürlichen Sichtschutz aus mehreren Kiefern von der Straße abgetrennt. Auf der Nordseite wurde eine sehr sehenswerte Steinwand errichtet, welche an der Spitze durch mehrere Glassteine in verschiedenen Farben erstrahlen kann! Im Garten selbst hat der Eigentümer einen kleinen Sprudelbrunnen durch einen Stein errichtet, welcher mit einem Schalter im Wohnzimmer aktiviert werden kann.

Obergeschoss:
Wenn sie den Eingangsbereich betreten gelangen sie über eine breiten Treppenaufgang zu ihrer Linken in das zum Erdgeschoss baugleiche Obergeschoss. Hier sind nur minimale Änderungen vorgenommen worden.
Das Badezimmer verfügt statt einem zweiten Waschbecken über ein neben der Toilette errichtetes Bidet.
Die Küche ist mittels eines Türrahmens vom Wohnzimmer abgetrennt. Zudem wurde hier auf eine Geschirrspülmaschine verzichet. Der Kamin verläuft zwar durch das Wohnzimmer, ist aber noch nicht mit einer Bohrung versehen. Bei Bedarf kann dies durch den neuen Eigentümer nur durch geri

Wartenberg ist ein Markt mit ca. 5000 Einwohnern und liegt zwischen Erding und Moosburg unweit vom Flughafen München entfernt.

Ein besonderes Highlight an Wartenberg ist der hohe Freizeitwert, der durch den örtlichen Sportverein, den nahe gelegenen Thenner See oder die vielen Wiesen und Wälder in der direkten Umgebung gegeben ist. Aber auch die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt, den Wartenberg bietet. Ob Ärzte, Kaffees, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier können sie alles schnellstmöglich erreichen.

Flughafen München ca. 18 Minuten.
Moosburg a.d. Isar ca. 10 Minuten.
Landshut ca. 20 Minuten.
Autobahnanbindung A92 ca. 5 Minuten.

Am besten können Sie sich den Rundgang im Exposé auf unserer Homepage ansehen, dort ist das Format größer und mit Musik unterlegt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

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[URL=" Erding[/URL]

[URL=" Erding[/URL]

[URL=" München - Erding[/URL]

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37672489

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Ihr Ansprechpartner

CHRISTIAN STANGL - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Leithen 52

94086 Bad Griesbach i. Rottal

Ihr Anbieter

BAVARIA DOMIZILE - BACHMAIR REAL ESTATE HOLDING

Angelika Bachmair

Leithen 52

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IPA Standard Partner

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