Immonet-Nr.: 37672395

Anbieter-Objekt-ID: 19 138 020-1669124

Generationshaus auf großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Zweifamilienhaus kaufen in Schöneiche

15566  Schöneiche
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Kaufpreis
525,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
1,080 m²
Baujahr
1938
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
143.27 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- zwei Wohneinheiten
- Bad mit Wanne im EG
- Duschbad mit Wanne im OG
- Veranda (evtl. Rückbau)
- Balkon
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- Kamin möglich (zwei Züge vorhanden)
- Gaszentralheizung
- Vollkeller mit Tiefgarage
- zwei Stellplätze
- Nebengelass (evtl. Rückbau)
- großes Grundstück

Wir offerieren ein Zweifamilienhaus, ideal geeignet als Generationshaus, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schöneiche bei Berlin. Auf einem großen Grundstück wurde auf dem hinteren Teil in den 1930er Jahren ein großzügiges Wohnhaus errichtet, welches in den 1960er Jahren durch eine Veranda erweitert wurde. Das Kellergeschoss wurde in den 1970er bis zur Vollunterkellerung erweitert. Durch eine aufwendige Sanierung in Jahren 1991 - 1999 wurde das Obergeschoss in seinem jetzigen Zustand ausgebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, die Heizung erneuert und das Dachgeschoss zu einer Ausbaureserve umgebaut.

Über den Eingang auf der Rückseite des Hauses gelangt man in den Treppenaufgang, über den man in alle Ebenen des Hauses gelangt. Die Wohnung 1, ca. 94 m² groß, mit drei Zimmern und einer Küche im Erdgeschoss ist auch über die Veranda zu betreten. Ebenfalls in der Veranda ist das Wannenbad mit Fenster untergebracht. Die Wohnung 2 im Obergeschoss mit ca.73 m³ ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und einem Wannenbad mit Dusche und Fenster. Vom Wohnbereich ist der auf die Veranda gesetzte Balkon zu betreten. Das gesamte Dachgeschoss könnte für weiteren Wohnraum ausgebaut werden oder als großzügiger Stauraum genutzt werden. Ebenfalls viel Stauraum und Lagerfläche bieten die Kellerräume. Hier ist die Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude untergebracht. Der innenliegende Schornstein besitzt zwei Züge, so dass ein Kaminofen in einer der Wohnungen angeschlossen werden könnte. Eine Tiefgarage komplettiert das Kellergeschoss. Die Fußböden sind in den Nassbereichen gefliest, ansonsten teilweise mit Parkett und teilweise mit Kunststoffbelag ausgestattet.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Die Zuwegung zur Tiefgarage bietet gleichzeitig zwei PKW einen Stellplatz. Im vorderen Bereich des Grundstücks ist eine Bebauung mit einem Wohngebäude bzw. Garagen oder Carports möglich. Auf der Grundstücksgrenze im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich das früher als Stall genutzte Nebengelass. Durch eine nachträgliche Baugenehmigung aus dem Jahre 2019 ist die Bebaubarkeit geklärt worden. So gibt es eine Überbauung der Grundstücksgrenze, die einen teilweisen Rückbau des Nebengelasses oder der Veranda notwendig macht.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Innen- und Außenbesichtigungstermin mit uns.

Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Tiefgaragenstellplatz

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Schöneiche bei Berlin. Die beliebte Wohnsiedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern und umgeben von viel Grün. Schöneiche, ein alter Villenort vor den Toren Berlins, liegt im Landkreis Oder- Spree. Der Ort mit seinen rund 12.000 Einwohnern liegt eingebettet in einer landschaftlich schönen, wald- und wasserreichen Region und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Grünheider Wald- und Seengebiet. Ebenso grenzt Schöneiche an den Berliner Stadtforst der zu Berlin-Friedrichshagen, der Perle am Müggelsee, gehört.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Es gibt eine direkte Straßenbahnverbindung, unweit des Hauses, nach Berlin-Friedrichshagen; von dort aus ist man mit der S-Bahn in 25 Minuten am Alexanderplatz. Neben einer sehr guten verkehrstechnischen Anbindung, das Zentrum von Berlin ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten gut zu erreichen, verfügt Schöneiche über eine Vielzahl öffentlicher Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, mehrere Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 143.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37672395

Anbieter-Objekt-ID: 19 138 020-1669124

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Bernau bei Berlin

An der Stadtmauer 14

16321 Bernau

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Petra Haseloff

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