Immonet-Nr.: 37671506

Anbieter-Objekt-ID: 599 (1/599)-1228357

Neubau: Villa im Toskana-Stil in Havighorst (bei Hamburg)

Einfamilienhaus kaufen in Oststeinbek

22113  Oststeinbek
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Kaufpreis
520,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
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Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
418 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
- freistehendes Einfamilienhaus / Villa im Toscana-Stil
- zwei Vollgeschosse (Deckenhöhe von ca. 2,50 m (bis 2,65 m möglich) in beiden Etagen)
 
- Neubau im Jahr 2019 / 2020
- KfW-Effizienzhaus 55, Luft-Wasser Wärmepumpe EcoTouch Ai1 Air
- Dacheindeckung mit Tonziegeln
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss
- Sprossenfenster mit 3-fach Verglasung und Grundlüftungssystem (REGEL-Air®)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss

- Schlüsselfertig, Festpreis- und Bauzeitgarantie
- Wände im Obergeschoss ebenfalls massiv (Stein auf Stein)
- Angebot gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung von Roth Massivhaus, Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich
- exkl. Malerarbeiten, Bodenbeläge und Einbauküche
- exkl. Erschließung

Gestalten Sie Ihr Traumhaus:
Die Grundrisse können gebührenfrei geändert werden.
Farbänderungen (z. B. Fassade, Fliesen, etc.) möglich.
Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich.
 
Erdgeschoss
- räpresentativer Eingang mit Übrdachung
- großzügige Diele mit offener Treppe (Buchentreppe mit Edelstahlsprossen)
- Erker
- ca. 37 m² großer Wohn- und Essberich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und Erker
- offene oder geschlossene Küche möglich
- Gäste-WC oder Duschbad
- Hausanschlussraum
- Bodenfliesen bis 30,00 €/m² in der Diele, HAR, Gäste-WC und in der Küche inkludiert
- Netzwerkverkabelung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
 
Obergeschoss
- Vollgeschoss ohne Dachschrägen
- Galerie
- 3 geräumige Zimmer (ca. 18 m² ca. 18 m² und ca. 14 m²), bei Bedarf 4 Zimmer möglich
- bei Bedarf bodentiefe Fenster möglich
- großes Badezimmer mit zwei Fenstern, ebenerdiger Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Badewanne, WC, Waschtisch oder Doppelwaschtisch und Handtuchhalterheizkörper
- Boden- u. Wandfliesen bis 30,00 €/m² im Badezimmer inkludiert
- Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank für das ca. 18 m² große Zimmer
- Netzwerkverkabelung lt. Bau- und Leistungsbeschreibung
 
Kellergeschoss
- gegen Aufpreis möglich
- Bodengutachten vorhanden
 
Die Ausstattungen und Leistungen entsprechen der Bau-/Leistungsbeschreibung zu Ihrem Vertrag. Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen.

Die Fotos des Rohbaus sind die Abbildung des vorderen Gebäudes, welches im vorderen Grundstücksbereich errichtet wurde (Abbildungen und Grundrisse teilweise mit Sonderausstattungen). Die Grundrisse und Austattungsmerkmale können Sie umgestalten.

Gern können Sie dieses Musterhaus oder ein schlüsselfertiges Musterhaus besichtigen.

Hinweis:
Ausführlichere Informationen sowie die Anschrift der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, abgesehen von der Adresse, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

- freistehendes Einfamilienhaus im rückwärtigen Grudstücksbereich
- ca. 418 m² Pfeifenstielgrundstück mit eigener Zufahrt (alleinige Nutzung, 3 Meter Breite), davon ca. 337 m² im rückwärtigen Bereich

Kaufpreis:
520.000,- Euro
- zzgl. ca. 18.000,- Euro für die Erschließung (separat zu beauftragen, Angebot vorhanden)
- zzgl. ca. 32.000,- Euro für die Einbauküche, die Bodenbeläge in den Zimmern (Fliesen in den Bädern, Küche und Flur sind bereits im Kaufpreis enthalten) und Malerarbeiten (tapezierfertige Wände vom Bauträger - zirka Angabe bei einer normalen Ausstattung, separat nach Ihen Wünschen zu beauftragen)
- exklusive Außenanlagen (Rasen, Terrasse, etc.)
ca. 570.000,- Euro Schlüsselfertig inkl. Erschließung

- momentan keine Bebauung vorhanden (ohne Altsubstanz, Abriss des Bestandsgebäudes bereits erfolgt)
- nicht erschlossen, Kaufpreis exkl. Erschießungskosten
- kein Baumbestand
- Bodengutachten vorhanden


Hinweis:
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- Havighorst (Oststeinbek)
- direkt an der Hamburger-Stadtgrenze
 
- ruhige Lage
- Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in der Umgebung
- sehr gute Verkehrsanbindung (B5, A1, A24)
- U-Bahn und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe

- Wanderweg zum Waldpark Steinfurth (Spielplätze, Bauspielplatz)
- Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen, Badesee, Segelfluggelände)
- zahlreiche Sportplätze und Sportvereine
- Krankenhaus und Ärztehaus in der Umgebung
- Kindergärten und Schulen in der nahen Umgebung

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Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
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KARPA Immobilien

Meiendorfer Straße 77

22145 Hamburg

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