Immonet-Nr.: 37668496

Anbieter-Objekt-ID: 8897-561025

Saniertes EFH mit 550 m² Fläche und ca. 896 m² Grundstück (Bauplatz) in ruhiger Lage von Ludwigsburg

Einfamilienhaus kaufen in Ludwigsburg

71634  Ludwigsburg
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Kaufpreis
1,950,000.00 €
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Zimmer
16
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
896 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
84.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1958
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Raumaufteilung flexibel
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Öl

- Weiterer Bauplatz durch Teilung des Grundstückes möglich
- Umbau zu Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- Separat vermietbare Gewerberäume
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und elektrischen Großgeräten
- Dachterrasse in Südausrichtung
- Terrasse in Südausrichtung
- Großzügiger Wintergarten
- Gebrannte Fliesenböden
- Alle Räume mit DV-Verkabelung und Fernsehanschlüsse (außer Büro)
- Neuer Glasfaseranschluss für High Speed Internet
- Kabelanschluss
- Heizungssteuerung mit Display und Wetteranzeige
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Serverraum
- Elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- 4 Bäder mit Dusche (3x bodeneben) und Waschbecken
- 6 WC´s
- Hauswirtschaftsraum
- Abschließbare Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze
- 2 weitere Außenstellplätze möglich

Dieses sanierte Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg besticht durch eine Grundfläche von ca. 550 m² und einer Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt auf 4 Etagen und einem Grundstück von ca. 896 m², welches aus zwei zusammengelegten Flurstücken besteht. Es besteht die Möglichkeit die Grünfläche als großzügigen Garten mit ca. 500 m² oder als separaten Bauplatz zu nutzen.

EG:
Durch die erste Eingangstüre gelangen Sie über den Windfang und angrenzendem Gäste WC in den aktuell als Büro genutzten Bereich mit 3 Räumen. Zurück über den Flur kommen Sie in einen separaten Bereich, welcher durch einen zweiten Eingang erreichbar ist. Hier befinden sich der Heizraum, die Waschküche und ein Abstellraum. Ebenso verfügt dieser Bereich über ein Gäste-WC, ein Bad, sowie 3 weitere Räume.

OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnetage. Durch eine Schiebetüre betreten Sie die geräumige, moderne und helle Wohnküche, welche mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten, welcher als Wohn-/Essbereich genutzt wird. Die bodentiefen Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,55 Meter bieten Ihnen ein offenes Raumgefühl. Durch ein Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse und den großzügigen, naturbelassenen Garten mit ca. 500 m². Diesen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

1. DG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad und ein separates WC verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

2. DG:
Über eine Treppe im Ankleidezimmer gelangen Sie in das offen gestaltete Dachstudio. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen großen Wohn- bzw. Schlafbereich.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Kreisstadt Ludwigsburg mit Ihren rund 93.500 Einwohnern liegt ca. 12 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Das "Schwäbische Versailles", das Residenzschloss mit den weitläufigen Parkanlagen "Blühendes Barock" und dem "Märchengarten" sowie dem "Schloss Favorite" sind ein Wahrzeichen dieser grünen, von Alleen geprägten Stadt.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrten zur B27 und zur A81 in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Singen, Reutlingen und Tübingen.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten das Zentrum. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Einkaufsgalerie mit diversen Geschäften, Bäcker, Ärzte, Apotheken sind somit zeitnah zu erreichen.
Weitere Freizeiteinrichtungen, Restaurants, sowie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Der Ludwigsburger Bahnhof ist in 15 Fahrminuten mit dem Bus und in 9 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

- ca. 2 Minuten Autofahrt zur B27 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Tübingen
- ca. 9 Minuten Autofahrt zum Ludwigsburger Bahnhof
- ca. 9 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Zentrum
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Singen
- ca. 20 Minuten Autofahrt in Stuttgarter Zentrum
- ca. 35 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
- ca. 35 Minuten Autofahrt nach Böblingen/Sindelfingen

Sonstiges:

Das Titelbild zeigt eine unverbindliche Visualisierung der möglichen Gartengestaltung.


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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2011

Immonet-Nr.: 37668496

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Ihr Ansprechpartner

Oliver Goblirsch

Sigmaringer Straße 258

70597 Stuttgart

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SIB Suevia Immobilien Beteiligungs GmbH

- Goblirsch

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