Immonet-Nr.: 37666805

Anbieter-Objekt-ID: A59M43P_2RDUR47-1938659

Familienfreundliches Architektenhaus, großzügig ausgestattet (Wellnessbereich, Kaminzimmer), GRUNDSTÜCKSTEILUNG MÖGLICH (von privat, provisionsfrei)

Einfamilienhaus kaufen in Stuhr

28816  Stuhr
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Kaufpreis
525,000.00 €
Hausgeld pro Monat
450.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
1,108 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
280 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008; sie wurde jährlich gewartet. Das Heilzöl befindet sich in einem doppelwandigen Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 7.000 l. Der Tank wurde im vergangenen Jahr vom TÜV geprüft und abgenommen.
Der Tank befindet sich an der Strassenseite, so dass er problemlos von der Strasse aus zu betanken ist.

Als Fenster kommen sowohl thermopenverglaste Holzfenster (Mahagonie) als auch WERU-Kunststofffenster vor.
Im Kaminzimmer, einem Esszimmer und dem Windfang sind die Fenster zusätzlich mit kunstvoller Bleiverglasung versehen, wobei die Bleiverglasung vor der Thermopenverglasung angebracht ist.

Im EG sind alle Fenster und Balkontüren mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet.

Die Holzinnentüren sind farblich in Eiche hell gehalten.

Als Bodenbelag liegt auf 101 m2 Würfel-Parkett in Eiche hell. Das Parkett wurde neu geschliffen und versiegelt. Ansonsten ist auf den Böden helles Vinyl verlegt.
Das Kaminzimmer wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Deshalb ist der Boden mit entsprechenden Bodenfliesen belegt.

Die hochwertige Einbauküche ist in Cognac-Eiche gehalten. Der neuwertige Ofen ist ein Eyecatcher in der Wohnküche.

Die Zimmer wurden neu tapeziert (Rauhfaser) und gestrichen.

Der beheizte Wintergarten bietet ideale Möglichkeiten zur Anzucht von Pflanzen. Mit entsprechender Möblierung kann er aber auch anders genutzt werden.

3 Grundwasserbrunnen, an die Pumpen angeschlossen werden, liefern ausreichend Wasser für die Bewäsaserung des Gartens.

An der Frontseite des Hauses befindet sich eine Garage, unter der eine Regenwasserzisterne eingebaut ist. Das Regenwasser kann als Brauchwasser (z.B. zum Wäschewaschen) genutzt werden.

Eine Doppel-, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die KFZ der Familie.

Das Objekt liegt im südlichen Bereich des Ortsteils Stuhr der Gemeinde Stuhr in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel.

Das Haus wurde in den Jahren 1960/1961 gebaut. 1971 erfolgte eine Erweiterung durch Aufstockung und 1974 der Bau des Kaminzimmers, des beheizten Wintergartens und der Terrasse.

Die Doppelgarage wurde 1970 und 1983 der sich an die Doppelgarage anschließende Anstellraum gebaut. Auf der Doppelgarage befindet sich ein Partyraum mit vorgelagertem Freisitz. Neben der Einfahrt in die Doppelgarage ist ein zusätzlicher Abstellplatz vorhanden.
Die Doppelgarage ist über einen zum Objekt gehörenden Privatweg sowie einen Privatweg eines Nachbarn erreichbar. Das Überwegungsrecht über das Nachbargrundstück ist grundbuchmäßig abgesichert und wird auf den neuen Eigentümer übertragen.

Sie betreten das Haus durch den bleiverglasten Windfang aus Mahagonieholz. Im ca. 97 m2 großen Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in die beiden Esszimmer, das Wohnzimmer, das Kaminzimmer sowie die Küche, in der sich eine hochwertige Einbauküche aus Cognac-Eiche und ein Holzofen mit rosefarbener Sandsteinverkleidung befindet. EBK und Ofen sind im Kaufpreis enthalten.

Neben der Haustür befindet sich das Gäste-WC.

Vom Kaminzimmer gelangen Sie über eine Balkontür auf die überdachte und gegen unerwünschten Zutritt gesicherte Terrasse.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ca. 44 m2 großen Keller, der aus 5 Räumen besteht. Der beheizbare Wellnessbereich nimmt 2 Räume ein, wobei in einem Raum Sauna und Solarium und in dem anderen Raum das Vollbad (Dusche, Badewanne) sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind.
Ein Raum (ca. 10 m2) ist als Abstellkeller vorgesehen. Der Heizungskeller umfasst ca. 3 m2.
Durchgangszimmer mit Kellertreppe nehmen knapp 8 m2 ein. Der Bereich unter der Kellertreppe bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Links neben der Haustür führt eine Treppe zum Flur des Obergeschosses, im dem sich die 4 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer (mit Waschbecken), ein Durchgangszimmer mit Ankleide-Einbauschrank und das barierrefreie Bad (Dusche) befinden. Das Bad wurde 2015 komplett saniert.
Zusätzlich befindet sich noch ein Balkon an der Frontseite des Hauses.

Der ausbaufähige Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Sie erreichen ihn über eine Monarchtreppe vom oberen Flur. Der Dachboden hat Stromanschluss.

Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Er bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen.




























Stuhr ist eine selbstständige Gemeinde und ein Mittelzentrum im Norden des Landkreises Diepholz.

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center und die City schnell zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück gelangen Sie in wenigen Autominuten.

Alt-Stuhr ist das Zentrum der Gemeinde Stuhr. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und Post sowie Restaurants - auch das Biotop und der Park "Links der Weser" befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle der Linie 55, welche die Schulen sowie das Roland-Center und den Brinkumer ZOB anfährt, sind fußläufig zu erreichen.

Das Radwegenetz ist gut ausgebaut.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 37666805

Anbieter-Objekt-ID: A59M43P_2RDUR47-1938659

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