Immonet-Nr.: 37664093

Anbieter-Objekt-ID: 1639-295766

Kapitalanlage sehr gepflegt mit 3 Wohnungen. einer Gaststätte, kleinem Garten, Doppelgarage und STP

Mehrfamilienhaus kaufen in Esslingen

73733  Esslingen
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Kaufpreis
1,220,000.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
275 m²
Grundstücksfläche ca.
345 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
199.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Gäste-WC
Doppelt isolierverglaste Fenster
Böden im Wohnbereich: Laminat
Bäder und Küchen teilweise gefliest oder Laminat

Die Gaststätte ist komplett gefliest. Die Ausstattung der Gaststätte ist im Preis enthalten. Wichtiges Detail: Die Gaststätte ist nicht an eine Brauerei oder einen Automatenaufsteller gebunden. Die Mieteinnahme für die Gaststätte beträgt 1.300.- Euro pro Monat oder 15.600.- Pro Jahr.

Dieses Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zwischen 1995-1997 wurde die Immobilie kernsaniert.

EG/Hochparterre: Hier haben wir eine 4-Zimmer-Wohnnung mit ca. 75,4 m² Wohnfläche und einem hellen Wohnzimmer, einem Büro- oder Esszimmer, schicker Einbauküche samt Elektrogeräten (auch gegebenenfalls Waschmaschine und Trockner), außerordentlich hell und groß, geräumigem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Kaltmiete: 900.- Euro.

1. OG. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,77 m² beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, ein Ess-/Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Im ungewöhnlich großen Badezimmer mit Tageslicht ist zudem optional Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz. Kaltmiete 1.000.- Euro incl. Stellplatz.

2. OG und DG: Diese Wohnung über 2 Ebenen hat 4,5 Zimmer und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124,83 m². Neben einem schönen und sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmern, hat diese Wohnung eine offene, moderne Einbauküche und auf beiden Ebenen ein helles und geräumiges Tageslichtbad, vor allem das Bad im 2. OG ist riesengroß. Im DG ist zudem der Haustechnikraum und ein kleiner Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehört die Garage. Kaltmiete 1.600.- Euro inclusive Garage.

Tiefparterre: Hier ist neben einem Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft die ca. 70 m² große Gaststätte untergebracht. Diese ist derzeit gut vermietet, der Pachtvertrag hat eine 3-monatige Kündigungsfrist. Der derzeitige Pächter ist schon seit 8 Jahren Gastgeber in diesem Lokal. Zur Gaststätte gehört ein Stellplatz. Die Kaltmiete der Gaststätte beträgt 1.300:- Euro

UG: Kellerbereich

Alle Wohnungen werden frei und können individuell dann vermietet werden, die Kaltmieten richten sich nach der Größe der Wohnung und nach dem Mietspiegel der Stadt Esslingen.
Die Gaststätte ist seit 8 Jahren an den jetzigen Betreiber vermietet, dieser hat einen Gewerblichen Mietvertrag und ist mit einer Frist von 3 Monaten Kündbar.

Der Kaltmietertrag des Hauses beträgt somit 4.800.- Euro pro Monat oder 57.600.- Euro im Jahr. Das Haus ist noch verwaltungsfrei, es kann selbst verwaltet werden oder eine Hausverwaltung kann beauftragt werden.

Preisinformation:
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt sehr zentral und unweit des Zentrums von Esslingen-Mettingen. In der unmittelbaren Nähe ist zu Fuß alles erreichbar, was man zum täglichen Leben benötigt, was diese Lage sehr wertvoll macht.

Die Bushaltestelle und die S-Bahnhaltestelle Esslingen-Mettingen sind gut in 5 Minuten erreichbar.

Sind Sie eher mit dem Auto unterwegs? Über die Hanns-Martin-Schleyer-Brücke gibt es einen direkten Zugang zur Bundesstraße 10, die von Stuttgart bis Süßen vierspurig ausgebaut ist.

Zudem findet sich fast schon in der Nachbarschaft die Grundschule von Mettingen und die Freie Evangelische Schule und für die Kleinsten ein Kindergarten.

Auch Ärzte, eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten oder auch Fitnessgelegenheiten sind nicht weit entfernt. Ein weiteres Plus der Lage: Das Haus liegt im Work-Life-Balance-Bereich, unweit des Daimler-Werks Mettingen und den nahegelegenen Weinbergen.

1995 - 1997 Kernsanierung der Immobilie, dabei wurde folgendes erneuert:

Elektrik
Fenster
Sanitärbereiche
Heizung
Dach
Treppenhaus mit Rauputz
Holztreppen abgeschliffen
Fassade
Anbau der Doppelgarage
Kabel-TV und Internet mit Highspeed-Qualität

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Gottfried Klaiber: gk@m-quadrat-immobilien.de

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift.
Auf Wunsch kann das Haus leerstehend übergeben werden!

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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 37664093

Anbieter-Objekt-ID: 1639-295766

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Ihr Ansprechpartner

Gottfried Klaiber

Gräfrather Markt 4

42653 Solingen

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m² Immobilien GmbH

Hans Buchs

Gräfrather Markt 4

42653 Solingen

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