Immonet-Nr.: 37655909

Anbieter-Objekt-ID: 1627-001276-1427066

Neubau - Erstbezug: Anspruchvolles Zuhause!

Einfamilienhaus kaufen in Rodgau

63110  Rodgau
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750,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
348 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
01.02.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
23.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Elektroenergie

Kellergeschoss in Stahlbeton WU mit Außendämmung.
Außenwände der Geschosse EG und OG sind mit Mauerwerk "Poroton Coriso in 36,5 cm gemäß Wärme- und Schallschutz sowie Scheibenputz hergestellt. Die Geschossdecken sind aus Stahlbetron.
Dachform: Walmdach / Pyramide Die Dachkonstruktion ist ein Pfettendachstuhl in Holzkonstruktion. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen.
Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe. Fußbodenheizung.
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousien im EG und OG.
Hochwertige Sanitärobjekte, Badezimmer im UG, EG und OG: Wände halbhoch gefliest, Fußboden gefliest. Innentüren: Standard CPL Weißlack.

Sie suchen das Besondere? Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 348 m² Grundstück mit moderner Architektur und vielen Highlights.

Das moderne Domizil verfügt über ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, sowie das Untergeschoss mit großem Hobbyraum, Duschbad, Technikraum und Nutzräumen.

Der besondere Stil dieses Hauses drückt sich in der klaren, offenen Gestaltung aus. Die offene Bauweise und die bodentiefen Fenster fluten die Räume mit Licht. Die großen ineinander übergehenden Räume vermitteln Großzügigkeit und werden auch repräsentativen Ansprüchen gerecht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Ess-/Wohnbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Tageslicht und einen Haushaltsraum. Das Herzstück des Hauses ist der große Ess- und Wohnbereich mit ca. 44 m² und angrenzender Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die große Terrasse. Hier leben Sie im Sommer das Gefühl von Freiheit und genießen Urlaubsfeeling.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafräume, 1 separates Duschbad mit Tageslicht für die Kinder, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang ins Badezimmer.

Was will man mehr: Sorglos das Leben genießen und gleichwohl Raum für Familie, Freunde und Kinder. All das bietet Ihnen dieses großzügig geschnittene Haus.

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadtteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner, Weiskirchen beherbergt hiervon ca. 6.000.

Das Haus liegt in Rodgau-Weiskirchen.

Weiskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur und einen S-Bahn-Anschluss. Die Anbindung an die Autobahn (A3) und die Bundesstraße (B45), sowie zum Flughafen Frankfurt am Main ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Gewerbe und Handwerk sind in ausreichender Auswahl vorhanden. Eine Grundschule und eine Gesamtschule sind zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Eine gymnasiale Oberstufe ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.

Rodgau mit Spielplätzen und Radwegen entlang der Rodau, die Nähe zum Badesee in Nieder-Roden, der S-Bahn Anschluss mit dem Sie in 25 Minuten in Frankfurt am Main Mitte sind, all dies sind Aspekte, die Ihnen Lebensqualität und einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert bieten.

Mehr Infos finden Sie unter www.rodgau.de.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37655909

Anbieter-Objekt-ID: 1627-001276-1427066

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Dietesheimer Str. 1

63165 Mühlheim

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S Immobilien Mühlheim

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